Průměrná sazba hypoték na začátku července klesla proti předchozímu měsíci o 0,02 procentního bodu na 5,49 procenta. Zůstala tak na nejnižší úrovni od května 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce.
Od maxima z února 2023, kdy byla průměrná úroková sazba podle Hypoindexu 6,37 procenta, tak klesly úroky u hypoték o 0,88 procentního bodu. Česká národní banka přitom snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,25 procentního bodu.
„Je tak vidět, že i přes opětovné snížení základních úrokových sazeb ze strany České národní banky hypotéky příliš nezlevnily a banky tak nadále drží kurz velmi pozvolného snižování sazeb. Navíc u některých fixací hypoték na 80 procent LTV, což je poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti, banky naopak sáhly ke zvýšení úrokových sazeb,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Pokud má klient vybranou nemovitost a chtěl by čekat s žádostí o hypotéku na snížení sazeb, odborníci doporučují s hypotékou neotálet. Výraznějšího snížení by se totiž v dohledné době nemusel dočkat. V současné situaci klienti s největší pravděpodobností sáhnou po kratších fixacích hypoték. Těmi jsou roční nebo dvouleté, maximálně tříleté, dodal Sýkora.
S ohledem na to, že schválený maximální poplatek za předčasné doplacení úvěru platný od letošního září neodpovídá částce, za kterou lobovaly banky, je podle něj téměř jasné, že ty si budou i nadále vytvářet rezervu na každém novém klientovi.
Hypotéky by teď výrazněji zlevnit neměly
„Zásadnější snížení úrokových sazeb u hypoték teď nemůžeme očekávat,“ říká i konzultant společnosti 4fin David Krůta. Podle něj ceny zdrojů na mezibankovním trhu od března zdražují. Také banky se zásadnějším snižování vyčkávají na zavedení sankce za předčasné splacení hypoték.
Banky přitom červnové snížení sazeb ČNB očekávaly, proto již bylo v cenách hypoték promítnuto v předchozích měsících, vysvětlil zakladatel finanční aplikace Orbi Jakub Škrabánek. Pozitivní zprávy o poklesu inflace na dvě procenta ovšem dávají naději, že hypotéky ještě letos významně zlevní, dodal.
Bankovní rada ČNB na svém jednání 27. června 2024 snížila dvoutýdenní repo sazbu o 0,5 procentního bodu na 4,75 procenta. Po prázdninách se očekává pozvolnější snižování o čtvrt procentního bodu.