Odborníci z realitního trhu předpokládají, že by se v příštím roce měla poptávka po českých nemovitostech opět zvýšit. To by mohlo vést k jejich dalšímu zdražování. Důvodem jsou lepší vyhlídky tuzemské ekonomiky a také předpokládané snižování hypotečních sazeb, byť jen mírné. Také v příštím roce se očekává nižší výstavba bytů, což povede k menší nabídce na trhu. O jednotky procent by pak měly zdražovat i starší byty. Obdobným způsobem by pak mohlo růst také nájemné. Podle odborníků z oblasti realit oslovených ČTK by oproti letošku měla růst i hodnota investic do komerčních nemovitostí.
„V příštím roce lze očekávat pokračující trend postupného mírného zdražování a růstu poptávky po nemovitostech. Důvodů je vícero – ať již se jedná o snižující se úroky u hypoték či oživující se ekonomiku. Byty podražily a pokud se ohlédneme na dobu před covidem, tak ten nárůst je opravdu hodně vysoký. Rodinné domy se stávají luxusem, který si nemůže dovolit většina domácností ani při využití hypotéky,“ myslí si majitel realitní skupiny Evropa Michal Macek.
Co se týče starších nemovitostí, ty by podle jednatele realitní platformy FérMakléři.cz Lumíra Kunze měl v roce 2025 čekat podobný vývoj jako letos. „Na trhu bude stále nedostatek nových projektů, čili kdo si bude chtít pořídit vlastní bydlení, bude pravděpodobně uvažovat i o starší nemovitosti v dobrém stavu. Pravděpodobné snižování sazeb hypoték v kombinaci se zmíněnou nedostatečnou nabídkou umožní prodávajícím dále zvyšovat ceny,“ vysvětluje Kunz.
Vlastnické a nájemní bydlení by pak podle realitně-poradenské společnosti Knight Frank mělo příští rok zdražit o pět až deset procent. Nižší dostupnost pořízení vlastního bydlení podle ní povede k dalšímu rozvoji bydlení nájemního. Atraktivním sektorem zůstává pro investory kromě bytů stavěných za účelem pronájmu také třeba logistika.
Postupné zotavení kancelářského trhu
Ovšem po letošním poklesu průmyslové výroby a výzvách v automobilovém průmyslu čeká Knight Frank v příštím roce jv tomto segmentu en mírné oživení. Přesto mají někteří investoři zájem například o multifunkční centra a hotely. Z úpadku se podle Knight Frank pomalu začíná zotavovat i kancelářský trh, jelikož po pandemii koronaviru lidé opět začínají více času trávit na pracovišti – místo toho, aby pracovali z domova.
Tento trendy potvrzuje i další realitně-poradenská společnost CBRE. Podle její předpovědi bude investiční aktivita výrazná již v prvním čtvrtletí, neboť několik větších transakcí je v současné době v závěrečných fázích jednání. Investice do tuzemských komerčních nemovitostí by měly v roce 2025 výrazně přesáhnou dvě miliardy eur, tedy 50 miliard korun. Letos jde o částku zhruba 1,5 miliardy eur (v přepočtu zhruba 38 miliard korun). Hlavní podíl na investicích by měly mít stále tuzemské subjekty, CBRE však opět očekává i růst zájmu investorů ze zahraničí.