Developer PSN začíná s proměnou brownfieldu v ulici Plynárenská. Z něj má v průběhu následujících let vyrůst moderní městská čtvrť kombinující bydlení, prostory pro práci i volnočasové aktivity. První etapou nové výstavby v projektu Brno Jedna je polyfunkční dům se dvěma dominantami Neon a Xenon se 188 bytovými a ubytovacími jednotkami a pěti komerčními prostory. Za jeho návrhem stojí architektonický ateliér A8000.
Projekt Brno Jedna má revitalizovat brownfield o rozloze zhruba čtyři a půl hektaru a proměnit lokalitu Cejl – Křenová, která patří z hlediska strategického rozvoje ke klíčovým územím města Brna. „Lokalita v těsné blízkosti centra má obrovský potenciál stát se novou pulzující čtvrtí moravské metropole. Věříme, že Brno Jedna se stane symbolem pozitivních změn v celé oblasti, podobně jako se to povedlo například u bývalé Vlněny či v oblasti Vaňkovky,” říká ředitel brněnské pobočky PSN Petr Pospíšil.
PSN chce v rámci areálu s městem jedná také o propojení komplexu s nábřežím řeky Svitavy. „To by se mělo stát atraktivním veřejným prostorem po vzoru moderních evropských měst, jako je například Kodaň,“ dodává Petr Pospíšil.
První etapa, s budovami pojmenovanými Neon a Xenon, vyroste v severní části areálu a nabídne celkem 188 bytových a ubytovacích jednotek převážně o dispozicích 1+kk a 2+kk. Doplní je několik prostorných bytů 3+kk a 4+kk v nejvyšších patrech. K většině jednotek patří balkony či předzahrádky.
První etapa nabídne hlavně startovací bydlení, v další přibude prostor pro rodiny
„Menší byty, po nichž je na trhu největší poptávka, se hodí pro studenty či mladé profesionály, kteří hledají startovací bydlení a chtějí investovat do vlastního. Osloví jistě i singles či starší páry, kteří třeba své rodinné bydlení předávají dalším generacím. V rámci projektu chceme postupně vytvořit kvalitní veřejný prostor s širokou nabídkou možností volnočasových aktivit. Věříme, že se Brno Jedna stane živým centrem s velkým potenciálem růstu a zajímavou příležitostí pro investory,“ uvádí Petr Pospíšil a dodává: „V dalších etapách, které máme v přípravě, pak plánujeme i rodinné, nebo nájemní bydlení.“
Noví obyvatelé budou mít k dispozici nadstandardní společné prostory včetně kolárny, kočárkárny a prádelny v každém bloku. Místem pro volný čas a vzájemné setkávání se stanou dvě střešní terasy: první je určena pro aktivní rezidenty a zahrnuje workout zónu a záhonky pro pěstování zeleniny a bylinek. Druhá, relaxační terasa, pak vznikne v nejvyšším podlaží a nabídne venkovní kuchyni, gril a působivé výhledy na panorama města.
V pěti retailových jednotkách vzniknou obchody a služby pro rezidenty i místní obyvatele. Developer chce vybudovat i dobře osvětlené ulice s kamerovým systémem a pečlivě udržovaným okolím.
Industriální design
Architektonický návrh celého projektu od studia A8000 počítá se svěžím bydlením v budovách s 8 nadzemními a 2 podzemními podlažími. Architektura respektuje průmyslovou historii lokality, kterou mění do moderní podoby. Kombinuje industriální a hi-tech prvky se současným designem, přičemž využívá například světle modrý copilit, vlnitý plech či šedé obkladové desky.
„Mozaika zvolených materiálů má na každém jednotlivém místě svůj důvod. Plechové a skleněné panely jsou odkazem na primární materialitu industriálního areálu. Bílou omítku jsme použili jako známý a jednoduchý materiál, a zvláště v kontextu Brna je s kontrastujícími tmavě rámovanými okny jemným odkazem na brněnské funkcionalistické rezidenční stavby. Kombinace pohledového betonu a zeleně v detailech pak dodává celku divokost v té správné míře,“ popisuje Anna Vršková z architektonického studia A8000.
Součástí rozvojového území Brno Jedna jsou i kanceláře, a v budoucnu má být přistavěno také větší množství maloobchodních prostor nebo třeba hotel.
Udržitelné bydlení
Projekt počítá s udržitelností a energetickou efektivitou, má mít energetický průkaz budovy v nejúspornější kategorii A. Na střechách budou nainstalovány solární panely pro napájení společných prostor a v garážích bude příprava na nabíjecí stanice pro elektromobily. Součástí některých prostornějších jednotek bude i rekuperace. K zavlažování se má využívat dešťová voda. Před areálem budou umístěny cyklostojany pro sdílená kola. Developer plánuje také vytvořit prostory pro venkovní posezení, obklopené zelení.
Lokalita s průmyslovým dědictvím a polohou podél řeky Svitavy těží z dobré dostupnosti do centra města. Díky napojení na MHD se rezidenti dostanou za prací i zábavou za pár minut. Blízko je to i na brněnské hlavní vlakové nádraží. Veškerou občanskou vybavenost mají obyvatelé v těsném okolí. V budoucnu se dle nového územního plánu Brna počítá s napojením oblasti na novou městskou třídu včetně tramvajové tratě. K rozvoji lokality přispěje i realizace plánů na vybudování říční promenády a nových cyklostezek.
PSN plánuje stavbu zahájit ve třetím čtvrtletí letošního roku a dokončení první etapy předpokládá ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027.