Kromě běžných typů nemovitostí, jako jsou rodinné domy a byty, jsou v České republice také netradiční stavby v nabídce k prodeji.. Mimo historické usedlosti a zámky k nim patří například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré pošty. Ty mohou po přeměně sloužit jako moderní bydlení, ale i zajímavá investice s podnikatelským potenciálem.
Prodej speciálních nemovitostí, například bývalých hospodářství či technických památek, představuje složitou disciplínu. Často se prodávají v neveřejné nabídce, ať už na samotném začátku, nebo po celou dobu.
„Někdy to jde samo a hned, jindy prodej trvá rok i dva. Zájemci o tento druh nemovitostí jsou podle mých zkušeností většinou mladší podnikatelé s rodinami a nezřídka mívají vizi alespoň částečně zachovat původní využití budov. Zamýšlí tedy kombinovat rodinné bydlení s podnikáním,“ popisuje expertka realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Lenka Munter
Luxent – Exclusive Properties má ve své nabídce rezidenční, historické i komerční objekty. Součástí činnosti realitní kanceláře je také spolupráce s developery. Mezi aktuálně nabízené developerské projekty patří například známý luxusní komplex MOLO Lipno Resort.
„V mém portfoliu tvoří tyto nemovitostní perličky přibližně dvacet procent nabídky. Co se týče cen, u těchto objektů se nedá očekávat zlevňování, spíše naopak. Je to dáno zájmem lidí o nevšední bydlení či prostory k podnikání v krásné lokalitě, které navíc mají přidanou hodnotu úspory energií a udržitelných zdrojů,“ komentuje realitní specialistka.
Do popředí se také dostává energetická soběstačnost
„Přesně na tyto aspekty je z důvodu nestability a vysokých cen na energetickém trhu kladen čím dál větší důraz, proto jsem neváhala přijmout do svého portfolia netradiční reality jako rozhlednu v Krkonoších s vlastním vodním zdrojem a solárními panely a samotu u jezu na řece Mži, kde od středověku stával vodní mlýn a na jehož místě lze postavit vodní elektrárnu. Klienty sice zajímá v první řadě pořizovací cena, ale zároveň pečlivě vyhodnocují, jaké budou jejich náklady na provoz,“ vysvětluje Lenka Munter.
Konkrétně u horské rozhledny a vodního mlýna vycházela Lenka Munter s majiteli z budoucí nezávislosti na zdrojích vody, elektřině a plynu. Tyto nemovitosti se před rekonstrukcí nebo drobnými úpravami běžně pohybují v řádech desítek milionů korun.
Rovněž budova bývalé pošty v obci Orlík nad Vltavou je součástí nabídky realitní kanceláře. Tento čtyřpodlažní objekt o rozloze 817 m2 s přilehlou zahradou se vyšplhal na pořizovací cenu 12 milionů korun. Za tuto cenu však nabízí možnost flexibilní přestavby jak k účelům vlastního bydlení, tak třeba na apartmánový dům s wellness.
