Zapomeňte na uniformní bytové domy. Český realitní trh prochází největší transformací posledních desetiletí, ve které hlavní roli hraje ekologie, 3D tisk a odvážná vertikální architektura. Od pražských dřevostaveb a proměn celých čtvrtí přes ostravské řadovky z tiskárny a nejvyšší české mrakodrapy až po brněnský „New York“. Vybrali jsme pětici projektů, které aktuálně přepisují pravidla moderního života v Česku.
Rezidence Meandry Výškovice
Rezidence Meandry Výškovice přináší do Ostravy koncept, který v Česku působí až futuristicky: řadové domy postaveny pomocí 3D tisku betonu. Nová technologie umožňuje každému domu mít jiný půdorys a velikost, což, podle developerů, umožňuje skutečné adaptabilní bydlení.
Jádrem projektu Meandrů je myšlenka, že domov není jen investiční zboží, ale prostor, který se mění spolu s životními fázemi lidí. Ať už jsou lidé single, mají rodinu nebo hledají mezigenerační uspořádání, domy (50–120 m2) jsou navrženy tak, aby šly jednoduše upravovat podle jejich individuálních potřeb.
Další výhodou používání 3D tisku je zkrácená doba výstavby. „Zatímco běžnými technologiemi by stavba trvala přibližně dva roky, s využitím 3D tisku může být hotová zhruba do jednoho roku,“ shrnuje Jiří Uran Vítek, spoluautor architektonické studie z Coral Construction Technologies. Teorie se v praxi začne naplňovat velmi brzy, jelikož stavební práce odstartují v roce 2026 a díky efektivitě robotického tisku se počítá s dokončením celého projektu v průběhu roku 2027. Právě tato rychlost spolu s možností variability dělá z Meandrů projekt, který může v Česku změnit, jak přemýšlíme o dostupném a kvalitním bydlení. Díky 3D tisku nemusí vznikat jeden univerzální typ domu, ale každý dům může být jiný.
Nová Amerika Brno
Nová Amerika, navržena známým architektem Davidem Chmelařem, má proměnit brownfield v Brně v novou autentickou čtvrť, inspirovanou newyorským parkem High Line. Projekt tvoří čtyři samostatné bytové domy, z nich každý má vlastní architektonickou identitu. Cihlové prvky, „požární“ schodiště, stylizované vodní věže a komunitní střechy vytvářejí ucelenou estetiku, která odkazuje na industriální dědictví města. Součástí návrhu je městský park, vybudovaný na dnes již nepoužívaných kolejích, s kavárnami, zelení a prostorem pro volnočasové aktivity.
Komplex nabídne 243 bytů, od nejmenších 1+kk po prostorné penthousy, a klade důraz na sdílené střechy a venkovní prostory, které podporují sousedskou interakci. Developer plánuje zahájení stavby v říjnu 2026 s dokončením odhadovaným na duben 2029.
Pokud projekt naplní slibovanou kvalitu provedení, může se Nová Amerika stát příkladem, jak citlivá práce s industriálním dědictvím dokáže nové čtvrti vdechnout autentický charakter. Projekt leží na počátku budoucí brněnské promenády inspirované slavnou High Line v New Yorku.
Ostrava Towers Complex
Ostrava Towers Complex, vítězný návrh dánského studia ADEPT, se má stát novým symbolem Karoliny, která se proměňuje v městské jádro. Koncept spojuje rezidence, komerční prostory, hotel, konferenční centrum, wellness a vyhlídku v nejvyšším patře do jednoho multifunkčního celku. S plánovanou výškou 170 metrů by věž překonala všechny dosavadní české projekty a stala by se tak nejvyšší budovou v zemi.
Zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 s cílem dokončení a spuštění provozu do roku 2032. Odhadované náklady se pohybují kolem 2,5 miliardy Kč. Projekt nese obrovský potenciál v přetvoření Karoliny na živou městskou část a v přitáhnutí velkých investic do Ostravy. Současně tu ale zůstávají reálná rizika jako geologie podloží, povolovací procesy a nutnost doladění projektu, které mohou ovlivnit harmonogram, cenu nebo finální podobu stavby.
Mezi budovami pak má vzniknout náměstí plné zeleně. Od svého počátku byl Ostrava Towers Complex nejambicióznějším počinem, který Ostrava za mnoho posledních dekád zažila.
Timber Praha
Timber Praha představuje v Praze první vícepodlažní dřevostavby moderní éry. Soubor 62 bytů (170 000–210 000 Kč za m2), které jsou součástí širšího areálu Arcus City, nacházejícího se na pomezí Stodůlek a Řeporyjí, staví na jasné ideji: dřevo jako stavební materiál není jen estetickou volbou, ale nástrojem pro udržitelnost a zdravé vnitřní klima.
Timber Praha cílí na energetickou třídu A a certifikaci BREEAM Excellent, což v praxi znamená kombinaci tepelných čerpadel, solárních panelů, geotermálních vrtů a systému Smart Home, které dohromady snižují provozní náklady a minimalizují ekologickou stopu bydlení. Projekt byl již dokončen v průběhu roku 2024, takže Timber Praha už dnes funguje jako praktická ukázka, jak může moderní dřevěné bydlení vypadat v českém kontextu.
Projekt byl dokončen už v roce 2024. Timber Praha je součástí širšího areálu Arcus City.
Smíchov City
Smíchov City je ambiciózní přeměna jedné z největších brownfieldových ploch na skutečnou městskou čtvrť. Projekt, vyvíjený více než patnáct let společností Sekyra Group, s odhadovanou hodnotou 20 miliard Kč, sahá přes téměř 20 hektarů bývalého nákladového nádraží a v současné době nabízí na přibližně 55 000 m2 mix bydlení (180 000–250 000 Kč za m2), kanceláří a obchodních domů.
První stavební práce byly zahájeny na podzim 2020 a mají probíhat až do roku 2032. Projekt sklízí pozitivní ohlasy i od komisařů UNESCO právě proto, že nová zástavba nijak nenarušuje světové památkové dědictví. Ambice jsou tedy nejen kvantitativní, ale i citlivé vůči kontextu historického města.
To, co Smíchov City odlišuje, není jen škála provedení, ale snaha o vytvoření živého města. Na projektu pracuje mnoho různých ateliérů, aby každý dům dostal svou vlastní identitu, a vytvořil tak pestrou mozaiku místo jednotvárného souboru. Komplex doplní rozsáhlé veřejné prostory: park o přibližné rozloze 14 000 m2 s přírodním amfiteátrem, 28 metrů široký městský bulvár s přibližnou délkou jednoho kilometru nebo třeba i škola.
Vznikne tak kombinace rušného městského života s klidnějšími zónami pro relaxaci a komunitní aktivity. Pokud se podaří udržet kvalitu partnerů, služeb a plánovanou otevřenost prostorů, může Smíchov City skutečně být největší jednorázový projekt v historii České republiky.
U náměstí Na Knížecí vyrostou dva typické městské domovní obytné bloky, které nabídnou 405 bytů. Území pak doplní dva parky o rozloze 1,4 hektaru.
autor: Michael Kryl, ECONET
Newsgate.cz podporuje mladou generaci ekonomů. ECONET je spolek bývalých i současných úspěšných absolventů Ekonomické olympiády, kteří své znalosti sdílí (nejen) se svými vrstevníky.