Transakční ceny bytů ve druhém čtvrtletí klesly mezikvartálně o dvě procenta pod hranici 92 000 korun za metr čtvereční. Proti stejnému období loni jde o nárůst o desetinu proti 17 procentům v prvním čtvrtletí. Vyplývá to ze statistik společnosti Flat Zone.
Mírný celkový pokles průměrné ceny podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela odrážel částečnou korekci u starších cihlových bytů v hlavním městě, ale také odlišné složení realizovaných obchodů. Poptávka se přitom rovněž nepotkala s omezenou nabídkou, a to jak u novostaveb napříč regiony, tak i u starší cihlové zástavby v Praze.
„Za zhruba dvouprocentním mezikvartálním poklesem stojí dva hlavní faktory: 1) v průměru nezměněné ceny v Praze po dvou kvartálech, kdy rostly o více než pět procent; 2) zmírnění růstu cen ve zbytku republiky na méně než dvě procenta oproti průměrným třem v předchozích dvou čtvrtletích,“ uvedl Šindel.
Nezměněná průměrná cena v Praze, lehce nad 151 000 korun za metr čtvereční, podle něj odráží především sedmiprocentní částečnou korekci u starších cihlových bytů. U nich cena klesla k 147 000 korun za metr čtvereční.
Objem realizovaných obchodů zůstal v mezičtvrtletním srovnání stabilní na úrovni kolem 15 000. Meziroční dynamika ale výrazně zpomalila na zhruba čtyři procenta po průměrném třetinovém růstu v předchozích pěti čtvrtletích.
Za touto stabilitou se podle Šindela skrývá pokles počtu prodejů novostaveb od developerů domácnostem, a to napříč regiony. Naopak v ostatních segmentech pokračoval mezikvartální nárůst počtu obchodů zejména mimo Prahu. V hlavním městě však objemy obchodů klesaly ve všech kategoriích s výjimkou starších paneláků, kde ceny rostly téměř o pět procent.