Česká národní banka dnes doporučila zpřísnit limity pro nákupy investičních nemovitostí. Jde o případy, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. Tuzemské banky by tak měly od dubna 2026 vyžadovat u takových nemovitostí po žadateli maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent a maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná. Podle analytiků nelze od nejnovějšího kroku centrální banky očekávat výraznější dopady. Cílem je podle nich zchlazení trhu a zpomalení růstu cen.
„Kroky ČNB čtu jako jednoznačný signál vůči investorům: cílem je zchlazení trhu a zpomalení růstu cen, který letos převyšuje desetiprocentní hranici. Dlouhodobý tlak na ceny nevytváří jen pomalé územní plánování a nedostatek nové výstavby, ale i stále vyšší zájem investorů o nákup bytů na pronájem. Český trh byl pro ně dosud velmi vstřícný – jak daňově, tak podmínkami financování. Zpřísnění limitů proto zapadá do snahy vrátit větší dostupnost zejména lidem kupujícím vlastní bydlení,“ uvedl regionální ředitel FinGO Adam Kaška.
Podobně se vyjádřila i Karolína Vorlíčková z poradenské společnosti 4fin. „Rozhodnutí ČNB zpřísnit od dubna roku 2026 pravidla pro investiční hypotéky vnímám především jako přitvrzení vůči investorům. V praxi vídám, že zájem klientů o nákup investičních nemovitostí v posledních měsících výrazně roste, a mnoho z nich využívá vyšší úvěrovou páku. Nové limity LTV 70 % a DTI 7 proto mohou část investorů přibrzdit a zvýší nároky na vlastní kapitál,“ uvedla Vorlíčková.
Pokud by zpřísnění limitů platilo ve třetím čtvrtletí letošního roku, dotklo by se podle ČNB zhruba 7,5 procenta všech nově poskytnutých hypotečních úvěrů. Celkem by to objemem odpovídalo úvěrům zhruba za sedm miliard korun z celkových 83 miliard korun hypotečních úvěrů poskytnutých v tomto období.
„Zpřísnění pro investiční hypotéky považuji spíše za alibistické rozhodnutí, neboť investiční hypotéka se klasifikuje pouze ve velmi ojedinělých případech. Pokud se bavíme o investičních nemovitostech, kterých se toto týká, ty to nijak neohrozí, neboť to jsou většinou již lidé, kteří mají nemovitostí více a toto omezení jim nevadí. Nestane se tedy na trhu díky tomu vůbec nic,“ uvedl analytik Bidli Daniel Horňák.
Pro ostatní hypotéky nadále platí LTV 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. DTI i limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) zůstávají deaktivované.
ČNB dnes také konstatovala, že český finanční sektor je stabilní a odolný, když obstál v zátěžovém testu centrální banky.