V dubnu 2026 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky bez refinancování za 44,2 miliardy korun, což je proti březnu zhruba desetinový růst. Od začátku roku podle ČBA Hypomonitoru jejich objem dosáhl 141 miliard, tedy o 48 miliard více než před rokem. K tomu se přidává silný objem refinancovaných hypoték, jejichž podíl na celkovém téměř 62 miliardovém objemu nových hypotečních obchodů v dubnu dosáhl 28 procent. Oproti loňsku přitom došlo o 90procentní navýšení objemu všech poskytnutých hypotečních úvěrů.
Počet nových hypoték v dubnu narostl o osm procent meziměsíčně na 9049 kusů, což je o 41 procent více než před rokem. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 29 900 smluv, tedy o 28,5 procenta meziročně více.
„Čísla za duben potvrzují, že zájem o hypoteční úvěry po březnu je stále silný i v dubnu. Banky jsou přehlcené a během dubna dotahovaly žádosti z března, které spadají ještě do starého posuzování investičních hypoték. Objem přes 60 miliard v poskytnutých úvěrech je extrémní. Banky nestíhají a klienti na to musí být připraveni,“ vysvětluje analytik Bidli Daniel Horňák.
Zájem o hypotéky byl v posledních týdnech a měsících tažen právě regulací tzv. investičních hypoték ze strany České národní banky a také velkým množstvím hypoték, kterým končí fixace úrokové sazby a klienti mohou mít zájem o jejich převedení ke konkurenci.
„Dubnové výsledky trhu s hypotečními úvěry jako by chtěly potvrdit platnost okřídleného rčení „sky is the limit“, které nám připomíná, že někdy mohou objekty našeho zájmu růst skutečně až do nebes,“ myslí si místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Navzdory skoku v tržních úrokových sazbách vzrostla průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték prozatím nepatrně na 4,52 procenta z březnových 4,43 procenta. Růst tržních úrokových sazeb pravděpodobně přispěl k dalšímu efektu předzásobení se stále nižší úrokovou vedle předzásobení kvůli dubnovému zpřísnění podmínek ČNB pro tzv. investiční hypotéky.
Efekt předzásobení
„Do silných březnových čísel se pravděpodobně promítl dvojí faktor předzásobení, a to pravděpodobně s dozvuky dubnového zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky, ale i se snahou vyhnout se vyšším úrokovým sazbám, jelikož duben přinesl prozatím nepatrné zvýšení hypoteční úrokové sazby ve srovnání se skokem tržních úrokových sazeb,“ říká hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Efekt předzásobení se podle Šindela pravděpodobně odrazil i ve vyšší průměrné velikosti hypotéky. Ta v dubnu mírně stoupla na 4,9 milionu korun. To se projevilo i ve vyšší měsíční splátce, která v dubnu u nově poskytnuté hypotéky dosáhla 26 000 korun a u mediánu téměř 21 000 korun.
Počet nových hypoték v dubnu narostl o osm procent meziměsíčně na 9049 kusů, což je o 41 procent více než před rokem. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 29 900 kusů, tedy o 28,5 procenta meziročně více. Další zasedání ČNB spojené s nastavením politiky hypoték proběhne 4. června po březnovém relativně jestřábím komentáři k nastavení současné 1,25 procentní proticyklické kapitálové rezervy.
V květnu lze podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové čekat spíše stabilizaci hypotečních sazeb kolem 5procentní hranice. „Banky dál promítají do sazeb vyšší ceny zdrojů, zejména dlouhodobých, a jsou velmi opatrné při nastavování svých marží. Realitní a hypoteční trhy zůstávají aktivní, klienti mají o pořízení vlastních nemovitostí zájem – i když stále roste cena zejména bytů. Výraznější zlevnění hypoték zatím nelze čekat,“ uzavírá Jana Vaisová.