Objem poskytnutých hypoték tuzemskými bankami a stavebními spořitelnami v březnu vzrostl proti předchozímu měsíci o 29 procent na 32,8 miliardy korun. Nové úvěry bez refinancování stouply podobným tempem na 27,2 miliardy Kč. Úrokové sazby v březnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,72 procenta na 4,68 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
Nových hypoték v březnu přibylo na 6680, což je o 47 procent více než před rokem. Objem refinancovaných úvěrů, interně či z jiné instituce, stoupl na 5,7 miliardy Kč. To je o 45 procent více než průměrných 3,9 miliardy korun refinancovaných měsíčně v loňském roce.
„Zejména v růstu prodejů vidíme zvýšenou dynamiku, ke které přispěla i únorová akční nabídka některých bank, kdy právě v březnu se podepisovala většina smluv z této nabídky. Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu zároveň ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ uvedl manažer hypoték z Komerční banky Ondřej Šuchman.
Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték je o 0,51 bodu níže, než byla před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 1,4 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1200 Kč. „Uvidíme, jak rychle a zda se se tržní očekávání přelije do rozhodnutí České národní banky, která asi v nejbližším období zůstane ostražitá kvůli pokračujícím inflačním tlakům ze sektoru služeb. Pokud ano, mohlo by to otevřít cestu k poklesu hypotečních sazeb k 4,25 procenta v průběhu druhé poloviny letošního roku,“ podotkl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v březnu mírně stoupla na 4,07 milionu Kč, tedy o téměř dvě procenta meziměsíčně. Je tak o 19 procent vyšší než před rokem. To odráží kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb.
Ve srovnání s průměrnou úrokovou hypoteční sazbou 2,8 procenta pro nové hypotéky v roce 2019 současná hypoteční sazba pro refinancování 4,66 procenta při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky o víc než 1800 Kč, tedy asi o 3,8 procenta současné hrubé průměrné mzdy.
„Hypoteční trh zažíval klasické jarní oživení, podpořené hlavně akcemi bank. Sazby klesají jen mírně a rychlejší pokles brzdí globální nejistota. Pokud se situace ve světě neuklidní, čeká nás jen velmi pozvolné snižování sazeb – ke konci roku možná kolem 4 %. I tak zůstává trh tažen silnou poptávkou po bydlení, kterou dříve tlumily sazby přes 5 %, což se ukazuje jako hranice, kdy si lidé koupi opravdu rozmýšlejí,“ uvedl konzultant společnosti 4fin David Krůta.
Banky se podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové snaží nabízet akční sazby hlavně u tříletých fixací, které jsou stále mezi klienty nejvyužívanější. Některé banky šly ven s jarními nabídkami, například odhady zdarma a ‚balíčky slev‘ na pojištění a tradičně vyššími slevami pro hypotéky a úvěry na zelené prvky,“ doplnila Vaisová.