Banky a stavební spořitelny poskytly v únoru hypoteční úvěry za 40,5 miliardy korun, což je o 14,5 procenta více než před měsícem a o 59 procent více ve srovnání s loňským únorem. Nové úvěry bez refinancování stouply meziměsíčně o desetinu na 29,7 miliardy Kč. Úrokové sazby v průměru nepatrně klesly na 4,46 procenta z lednových 4,48 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
„Zájem o hypoteční úvěry zůstává stále vysoký. Ale v posledních dnech došlo k neobvykle rychlému růstu ceny tzv. úrokových swapů od kterých se mimo jiné odvíjí také úrokové sazby hypotečních úvěrů. Tento rychlý růst je reakcí na situaci na Blízkém východě a vzhledem k její nepřehledností nikdo nedokáže předvídat vývoj v dalších dnech, týdnech a měsících. Momentálně však pokládám za velmi pravděpodobné, že banky brzy přistoupí ke zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Aktuálně se domnívám, že budeme svědky zdražení hypoték o zhruba 0,5 procentního bodu. Každé takové zdražení je pro klienty nepříjemné a pro některé z nich může vyšší splátka znamenat přinejmenším dočasné přehodnocení jejich plánů,“ uvedl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v únoru stoupl na 10,8 miliardy Kč. To je o 53 procent více než průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 26,7 procenta, což je nad loňským průměrem 20,7 procenta.
„V kontextu situace s navyšováním sazeb je vidět výrazný zájem klientů o případné refinancování. Tento trend bude pokračovat a bude záležet na bankách, jak se k tomu postaví. Objem úvěrů v tomto roce v refixacích je obrovský, klienti vnímají situaci a jsou z toho nervozní. Dle mého se opět podíváme se sazbami k 5%, pokud se situace na Blízkém východě neuklidní. Každopádně zpřísnění investičních hypoték trh lehce ochladí, nebude to mít ale nijak výrazný dopad například na cenu nemovitostí, nebo počty zájemců o nemovitosti. Trh je stále vybraný, nemovitosti nejsou a zájemců i přes zpřísnění bude stále dostatek,“ uvedl analytik Bidli Daniel Horňák.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték byla v únoru o 0,26 procentního bodu níže než sazba 4,72 procenta před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 0,7 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 700 Kč. Pro srovnání průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2025 dosáhla 4,58 procenta v porovnání se sazbou 5,07 procenta v roce 2024.
