meta
Domů » Hypoteční sazby i přes kroky ČNB klesají jen velmi pomalu

Hypoteční sazby i přes kroky ČNB klesají jen velmi pomalu

autor: Redakce

Průměrná sazba hypoték se na začátku října snížila o 0,04 procentního bodu na 5,34 procenta. Zůstala tak na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. 

Podle analytika společnosti Swiss Life Select Jiřího Sýkory pokračuje velmi pozvolný pokles hypotečních sazeb. „Banky ještě nezohlednily další snížení základní úrokové sazby ze strany České národní banky o 0,25 procentního bodu z minulého týdne,“ uvedl.

Na základě dosavadního postupu finančních institucí se podle Sýkory dá očekávat, že i další vývoj hypotečních sazeb bude velmi pozvolný. Úroky na konci letošního roku tak budou hranici čtyř procent atakovat spíše výjimečně, míní. Na druhou stranu tento vývoj alespoň neeskaluje ceny nemovitostí. Ty i nadále spíše stagnují nebo alespoň stoupají jen velmi pozvolně, podotkl.

Letos průměrná sazba hypoték klesla o 0,68 procentního bodu. Vedle toho ČNB snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,5 procentního bodu na aktuálních 4,25 procenta. Rozdíl mezi průměrnou nabídkovou sazbou hypotečních úvěrů podle Hypoindexu a dvoutýdenní repo sazbou ČNB je 1,09 procentního bodu ve prospěch centrální banky. V květnu 2022, kdy byl Swiss Life Hypoindex na stejné úrovni jako nyní, byla sazba ČNB 5,75 procenta, tedy rozdíl ve prospěch bank činil 0,42 bodu.

Nový zákon upravující hypoteční turistiku se do úroků také nepropsal

Novela zákona upravující podmínky pro předčasné splacení hypoték je z pohledu bank nedostatečná. V extrémních případech dokonce hrozí, že klient za hypoteční turistiku zaplatí méně než před novelou. A to z důvodu výpočtu poplatku za předčasné splacení, kdy se počítá s takzvanou referenční sazbou. „Proto ke zlevňování sazeb s touto novelou pravděpodobně nedojde. K výraznějšímu zlevnění by mohlo dojít až v příštím roce,“ dodal  vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti, při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,34 procenta, byla v říjnu 21 155 korun. V porovnání se zářím je to pokles jen o necelou stokorunu. Od začátku letošního roku klesla o 1434 korun.

co by vás také mohlo zajímat

-->

Tato webová stránka používá cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti. Předpokládáme, že to pro vás není problém, ale pokud chcete změnit nastavení cookies, můžete to tak udělat. Souhlas Číst více

Soukromí & cookies