Průměrná sazba hypoték nyní stagnuje. Na začátku června se proti předchozímu měsíci snížila o 0,01 procentního bodu na 5,51 procenta. Zůstává tak na nejnižší úrovni od května 2022, jak přibližují data Swiss Life Hypoindexu. Analytici zároveň poukazují na to, že se začínají pomalu zvedat ceny nemovitostí.
Na vrcholu byly úrokové sazby hypoték se v únoru 2023, kdy vyšplhaly na 6,37 procenta. V červnu se tedy snížily o 0,86 procentního bodu. Za stejnou dobu klesla základní úroková sazba České národní banky (ČNB) o 1,75 procentního bodu, a to na 5,25 procenta.
Pokles úrokových sazeb je pomalejší, než trh očekával, říká ředitele společnosti Century 21 Tomáš Jelínek. Jako důvod označil pomalejší hospodářský růstu a obavy z návratu inflace.
„Nicméně ceny nemovitostí, zvláště bytů, začaly růst. V Praze je to dvě procenta od počátku roku. Proto se domníváme, že lepší poměr úrokové sazby a ceny nemovitosti už nebude. V Praze poklesla nabídka bytů meziročně o 2000 na zhruba 5600, což jasně naznačuje změnu situace. Stagnaci vidíme u domů, zvláště ve středních Čechách, a u pozemků,“ dodává Tomáš Jelínek z Century 21.
Podle konzultanta společnosti 4fin Davida Krůty hypoteční trh vstupuje do každoroční letní okurkové sezóny. „A to s sebou přináší stagnaci sazeb, která je navíc podpořena blížícím se zavedení sankce za předčasné splacení úvěru mimo fixaci,“ doplňuje David Krůta. Sankce za předčasné splacení, která by měla omezit takzvanou úvěrovou turistiku mezi bankami, má začít platit od září.
V červnu byla měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,51 procenta celkem 21 520 korun. Proti květnu se tak snížila o 20 korun, od začátku roku zhruba o 1000 korun.
Převaha krátkodobých fixací
Co se týče úrokových sazeb, ty se v červnu u všech fixací vrátily pod šest procent. Nejvýhodnější je tříletá fixace pod 80 procenty LTV se sazbou 5,23 procenta. Nejvyšší úročení je u hypotéky s desetiletou fixací nad 80 procent LTV, kde sazba šplhá k hodnotě 5,95 procenta.
Dlouhé fixace se proti předchozím rokům příliš nesjednávají. „Stále platí, že klienti nejvíce využívají krátkodobé fixace. Nejčastěji na dva až tři, kdy i banky nabízí nejvýhodnější sazby,“ vysvětluje hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Podle ní se u krátkých fixací dostávají akční sazby pod pět procent a banky si klienty předbíhají slevami například za úvěrové pojištění, za pojištění nemovitosti, energetický štítek, aktivní využívání účtu v bance a nebo slevami za odhad nemovitosti.
Finanční domy podle hypotečního specialisty Bidli Daniela Horňáka zaznamenávají zvýšený zájem o hypoteční úvěry už od začátku jara. „Díky finálním sazbám u tříletých fixací, které začínají na 4,79 procenta, se trh naplno probudil. Klienti už nevnímají hypotéku jako drahou a opět se zajímají o pořízení vlastního bydlení,“ dodává Daniel Horňák. Také on upozorňuje na to, že se zvyšujícím se zájmem o hypotéky začínají pomalu růst i prodejní ceny nemovitostí.