Tuzemské banky a stavební spořitelny poskytly v průběhu dubna hypoteční úvěry za 21,9 miliardy korun. Proti březnu jde o pětinový růst a oproti loňskému dubnu o více než dvojnásobek. Zároveň u nových úvěrů klesaly úrokové sazby, a to na 5,1 procenta z březnových 5,19 procenta. Jedná se přitom o nejnižší hodnotu od června 2022, jak uvádí Česká bankovní asociace (ČBA) ve svém Hypomonitoru.
Oproti minulým měsícům se však rychlost meziměsíčního poklesu sazeb zmenšila. Podle ČBA jsou důvodem rozkolísané tržní úrokové sazby. V polovině března totiž opět začaly růst a dostaly se na nejvyšší úroveň v letošním roce.
„Zájem o hypotéky roste i přes zpomalení poklesu úrokových sazeb. Způsobeno je to zejména poměrem úrokové sazby hypoték a ceny nemovitostí, která přestala klesat a v mnoha lokalitách již opět roste. Ukazuje se, že pro velkou část klientů jsou již úrokové sazby na úrovni okolo 5 procent přijatelné,“ říká oblastní ředitel společnosti 4fin Jan Schwarzbach.
Během dubna vydaly banky nové hypotéky (bez refinancování) za 18,8 miliardy korun, ještě v březnu šlo o objem 15,4 miliardy. Objem refinancovaných úvěrů pak činil 3,2 miliardy korun. Došlo k poskytnutí 5212 hypoték, tedy nejvíce od května 2022. Ve srovnání s dubnem 2020 je však počet hypoték stále nižší o 14 procent.
Podle Daniela Horňáka, hypotečního specialistu Bidli, je oživení hypotečního trhu patrné již od začátku roku. „Díky sazbám, které už nyní začínají na 4,89 procenta, se chuť a zájem lidí o hypoteční úvěr zvětšuje. Může za to také obava z dalšího nárůstu cen nemovitostí a zároveň je zde stále velká část odložené poptávky z doby sazeb okolo šesti procent. Tito klienti nyní po roce, dvou v nájmu zvažují opět vlastní bydlení i díky rostoucím cenám nájmů,“ dodává Daniel Horňák.
Průměrná hypotéka je nyní 3,6 milionu
Průměrná hypotéka v dubnu opět rostla, a to z 3,44 milionu na 3,6 milionu korun. Jde o nové maximum, které překonalo dosavadní rekord z listopadu 2021. Podle asociace lze na vyšší hypotéku dosáhnout díky postupnému poklesu hypotečních sazeb či uvolnění limitů ze strany České národní banky.
„Růst průměrné hypotéky je dán jednak vyšší potřebou financování z titulu vyšších cen nemovitostí, které jsou i přes svůj mírný pokles v loňském roce vyšší, než byly koncem roku 2021. Svou roli sehrál i postupný pokles úrokových sazeb doprovázený růstem mezd domácností, což žadatelům také umožnilo dosáhnout na vyšší úroveň hypotéky,“ uvádí ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Když hypoteční sazby vzrostou o jeden procentní bod, znamená to u průměrné hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba 1500 až 2000 korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o 6000 korun. Splátka milionové hypotéky s 30letou splatností je při současných úrokových sazbách kolem 5500 korun.