Průměrná sazba hypoték na začátku srpna meziměsíčně stoupla o 0,1 procentního bodu na 5,42 procenta. Vyrostla popáté v řadě a dostala se nejvýše za poslední dva roky. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu.
Podle vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select Toma Kadeřábka bude návrat levnějších hypoték pomalejší, než si mnozí ještě na začátku roku představovali. „Hlavním důvodem zůstává přetrvávající geopolitická nejistota a s ní spojené obavy z návratu vyšší inflace. Ty nesdílí jen ČNB, ale také prakticky všechny významné centrální banky světa, které proto při uvolňování měnové politiky postupují velmi opatrně,“ uvedl.
Sazby na vrcholu? Jen pokud nepřijde další konflikt nebo silná inflace
Neočekává se ale ani výraznější zdražování hypoték. Finanční trhy už současná rizika do značné míry započítaly a hypoteční sazby se podle Kadeřábka blíží svému vrcholu. Jejich další citelný růst by mohl nastat zejména v případě výrazného zhoršení geopolitické situace nebo dlouhodobějšího obnovení silných inflačních tlaků.
Sazby hypoték podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové mírně stoupají v souvislosti s vývojem cen zdrojů na trhu, sazby pod 5 procent jsou stále méně běžné. „Banky se nechovají jednotně. Některé v červenci sazby zvýšily, jiné je ponechaly beze změn a některé dokonce nasadily levnější akční ceny. Hypotéka s akční sazbou 4,79 procenta se slevami za balíček služeb od banky tedy ještě lze sjednat. Stále přetrvávají tříleté fixace, které mají nejvýhodnější sazbu,“ podotkla.
Na trhu s hypotečními úvěry podle místopředsedy představenstva Gepard Finance Davida Eima opět rezonuje neoblíbené slovo „zdražování“. „Stále se ale pohybujeme na přijatelné úrovni 0,1 nebo 0,2 procentního bodu,“ dodal.
Vývoj hypotečních sazeb ovlivňují především dlouhodobé tržní úrokové sazby a situace na finančních trzích. Ty určují náklady bank na financování hypoték. Zatímco ještě před několika lety rozhodovalo především to, která banka nabídne nejnižší sazbu, dnes se konkurenční boj stále více přesouvá k individuálnímu nastavení podmínek. V praxi tak není výjimkou, že dva klienti se stejnou výší hypotéky dostanou od stejné banky odlišnou nabídku. Banky stále více zohledňují interní hodnocení bonity klienta, výši vlastních zdrojů, délku jeho vztahu s bankou nebo ochotu využívat další produkty.
Růst sazeb se okamžitě promítá také do výše měsíčních splátek. Modelová hypotéka ve výši 3,5 milionu se splatností 25 let při srpnové sazbě vychází na 21 327 korun měsíčně. Proti letošnímu březnu tak splátka vzrostla zhruba o 1100 korun.