Letošní rok přináší silnou vlnu končících fixací hypoték a kratší fixace z minulých let navýší tyto objemy i v příštích letech. ČNB odhadla, že v letech 2026 až 2028 budou končit fixace hypoték v průměrném objemu 534 miliard korun ročně. Zatímco letos se očekává negativní úrokový šok, tedy nárůst úrokové sazby proti původně zafixované, na úrovni 1,1 až 1,4 procentního bodu. V letech 2027 až 2028 by se pak měl zmírnit do rozmezí 0,1 až 0,6 procentního bodu. Odhaduje to Česká bankovní asociace.
Podle aktualizovaného odhadu ČNB dosáhnou v letošním roce končící fixace hypoték 472 miliard korun, tedy přibližně 5,3 procenta HDP. To je téměř dvojnásobek loňského objemu 238 miliard korun.
Fixace na nově poskytnuté hypotéky se v posledních letech výrazně zkrátily. Zatímco podle dat centrální banky v letech 2017-2022 činil podíl fixací do tří let včetně přibližně 6 procent objemu, tento podíl rychle vystoupal v roce 2024 na více než 80 procent a v závěrečném čtvrtletí roku 2025 na 93 procent.
Proti loňsku by měl letos podle hlavního ekonoma ČBA Jaromíra Šindela úrokový šok mírně klesnout při odhadované úrokové sazbě 4,44 procenta z loňských 1,6 procentního bodu na zhruba 1,1 bodu. „Větší podíl hypoték s končící fixací poskytnutých v letech 2022-2025 by pak měl v letech 2027 a 2028 snížit úrokový šok na 0,1 bodu,“ podotkl.
V případě použití historických úrokových sazeb ČNB by úrokový šok dosáhl 1,2 bodu letos a 0,3, respektive 0,5 procentního bodu v dalších letech. Naopak v letech 2023 a 2024 dosáhl tento šok přibližně 3 a 2 procentní body.