Aktuální situace na trhu s penězi nevěstí nic dobrého. Jak upozorňuje hypoteční specialista Daniel Horňák z Bidli, od začátku března vzrostla cena peněz u tříletých swapů o téměř jedno procento. Co to znamená pro hypoteční trh a čeká nás podobný scénář jako v roce 2022?
Tříletý úrokový swap je pro banku něco jako „nákupní cena“ peněz, které pak půjčí klientovi na hypotéku s tříletou fixací. Pokud cena 3letého swapu na trhu klesá, je pravděpodobné, že v dohledné době zlevní i hypotéky s touto délkou fixace. Nyní se však nacházíme v opačné situaci.
“V bankách nyní probíhají turbulentní jednání, zda-li zdražit již nyní, nebo počkat. Nediskutuje se jestli, ale kdy. Pokud bychom měli počítat aktuální úrokové sazby na současnou cenu peněz, jsme výrazně nad pěti procenty, což je zásadní zlom. V kontextu událostí na Blízkém východě to ale jako výkyv nevypadá, nárůst bude výrazný,” myslí si Daniel Horňák.
Z událostí posledních let víme, že otřes nemusí být krátkodobý. Například po vpádu vojsk na Ukrajinu jsme se vzpamatovávali dlouho, připomíná Daniel Horňák. “Toto může být podobné, analytici hovoří i o horších dopadech, než byl začátek války na Ukrajině,” dodává.
Po měsících klidu na hypotečním trhu nejspíše opět přijde turbulentní období. “Jelikož se blíží velká vlna refixací, situace není úplně optimální. Kdo čekal, že sazby půjdou dolů, v nejbližší době se asi nedočká,” uzavírá analytik Bidli.