Ceny nemovitostí v Česku loni stouply v průměru o 12 procent. Hypoteční trh loni vzrostl o 41 procent a objemově byl druhý nejsilnější v historii. Rostly však i počty nových hypoték, a to o 23 procent. Prodeje posílily o 11 procent. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone.
Prodeje nemovitostí celkově stouply o 11 procent, když se prodalo o 6500 více bytů a rodinných domů než v předešlém roce. Pokračoval tak trend trvající od počátku roku 2023, jen v pomalejším tempu. Prodeje starší bytové zástavby vzrostly o 12 procent, nejvíce v Praze a Ústeckém kraji. Nové byty se nejvíc prodávaly v hlavním městě, Jihomoravském a Středočeském kraji. Ke konci loňského roku bylo v nabídce developerů k dispozici téměř 17.500 nových bytů. Aktivita na trhu s rodinnými domy stoupla o 4 procenta, nejsilnější byla ve Středočeském kraji.
„Také v roce 2025 byla základním problémem českého bytového trhu skutečnost, že se staví málo v místech, kam dlouhodobě směřuje velká poptávka. Tedy v Praze, Brně a okolí těchto dvou metropolí, a v krajských městech. Dostupnost bydlení se zvýší tehdy, pokud bude nová výstavba probíhat rychleji, předvídatelněji a zejména tam, kam se lidé přesídlují,“ říká jednatel Flat Zone Milan Roček.
Nejvíce zdražila starší bytová výstavba, v celorepublikovém průměru o 18 procent. Stejné tempo bylo i v hlavním městě, v regionech bylo o jeden procentní bod nižší. Nejvyšším tempem ceny rostly v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Ceny novostaveb vzrostly u prvoprodejů o 9 procent, u přeprodeje zánovních novostaveb to bylo 13 procent. Rodinné domy v průměru zdražily o 14 procent.
Nejsilnější růst na Ostravsku
Nájemní bydlení zdražovalo v loňském roce nejčastěji tempem mezi 4 až 6 procenty, v některých regionech ale až o 10 procent, nejvíce v Moravskoslezském kraji. V regionech mimo Prahu je k dlouhodobému pronájmu k dispozici přes 18.500 bytů, to je nárůst nabídky téměř o 7000 tisíc bytů. Situace v hlavním městě je složitější, k dispozici je přes 5000 bytů, což je zhruba o 500 méně než v roce 2024. Ceny nájmů v Praze rostly o 4 až 12 procent s ohledem na lokalitu a podílu novostaveb nabízených k pronájmu. Nejdražší nájmy jsou tradičně v centru a blízkém okolí.
Celkový objem nových hypoték v roce 2025 dosáhl 321 miliard korun, meziročně narostl o 41 procent a stal se objemově druhým nejsilnějším rokem v třicetileté historii hypotečního trhu. Spolu s refinancovanými úvěry za 85 miliard dosáhl celkový objem hypotečního trhu 406 miliard korun.
„Dostupnost bydlení v Česku brzdí vysoké ceny nemovitostí a s tím spojená výše hypotéky, která závěrem loňského roku dosáhla nového průměrného maxima téměř 4,5 milionu korun. S tím souvisí i výše průměrné měsíční splátky, která je necelých 22,8 tisíce korun. Oproti roku 2024 je to zhruba o 8,6 procenta více a překonává to tedy i loňský nárůst průměrné nominální mzdy,“ přiblížil hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Závěr loňského a začátek letošního roku poukazují na další silný vývoj hypotečního trhu i v tomto roce, i když síla oživení bude narážet na opětovné zhoršení poměru ceny a přijmu domácností, jakož i na přísnější vybraná kritéria ČNB, zatímco její úroková politika asi zůstane podpůrná.