Domů » Přichází nový fond kvalifikovaných investorů založený na úzké spolupráci s developery
Investování

Přichází nový fond kvalifikovaných investorů založený na úzké spolupráci s developery

autor: Redakce

Pro ty, kdo chtějí svůj majetek zhodnotit v nemovitostech jako v jedné z nejbezpečnějších investičních oblastí, vznikly v Česku fondy kvalifikovaných investorů IRQ Funds. Zakladateli jsou ekonom a bývalý guvernér ČNB Zdeněk Tůma, zkušený investiční ředitel a portfolio manažer Martin Pětivoký a majitel developerské skupiny REALISM Martin Hubinger. Svou cestu k investorům začínají s podfondem IRQ Residential Rental zaměřeným na nájemní bydlení.

Fondy IRQ se zaměřují na kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách Prahy a Brna. Jejich investiční strategie je na českém trhu výjimečná: je totiž založena na úzkém partnerství s developery. Díky tomu lze dosahovat vyššího růstu hodnoty fondu i průběžných výnosů jednotlivých aktiv, než je v realitním segmentu standardem. Strategie fondů umožňuje realizovat jak zisk z části developerské marže, tak následně výnos z dlouhodobého pronájmu a prodeje.

„U projektů jsme od pokročilé fáze přípravy přes jejich realizaci, dlouhodobé držení, správu a zhodnocování až po správně načasovaný prodej. Nemovitosti tímto postupem připravíme, přizpůsobíme a postavíme tak, abychom mohli po dlouhé období maximalizovat investorský výnos,“ komentuje spoluzakladatel a předseda dozorčí rady IRQ Funds Zdeněk Tůma, který zodpovídá především za celkovou strategii fondu, investorské vztahy a řízení finančních zdrojů. Fondy IRQ mají pro kvalifikované investory tři třídy akcií s ohledem na výši investované částky – podle toho se v jednotlivých třídách liší vstupní poplatek, „hurdle rate“ a management fee. Nejnižší investovaná částka činí milion korun.

První podfond IRQ Funds, nazvaný IRQ Residential Rental, se zaměřuje na nájemní bydlení, jehož popularita v České republice stále roste. V rámci budování portfolia nájemního bydlení se podfond chce zaměřovat na dostatečně velké projekty, aby bylo možné s projektem a jeho jednotlivými částmi pracovat již během přípravy a realizace a řídit i postupný a výrazně výnosnější exit z investice. Podfond IRQ Residential Rental vstupuje do příslušného projektu již v pokročilé developerské fázi. Počítá s investičním horizontem 5 a více let a cílí na výnos přes 8 % p. a. Jeho zakladatelé v současné době jednají s většími investory, od nichž mají předběžný příslib investice v řádu nižších stovek milionů korun, které by podfondu umožnily v horizontu několika měsíců zrealizovat 2-3 transakce. V dalších 3-4 letech podfond plánuje realizaci 5-10 projektů „Hlavním měřítkem našeho úspěchu je bezpečnost investice v kombinaci s vysokým vnitřním výnosem (IRR – Internal Rate of Return). Našemu obchodnímu modelu věříme natolik, že si nenárokujeme žádné podíly na zisku až do chvíle, než pro naše investory zajistíme cílené výnosy. O své zisky se s námi tedy dělí až tehdy, kdy jsme dostáli slovu,“ doplňuje spoluzakladatel a člen dozorčí rady IRQ Funds Martin Pětivoký, který zodpovídá za řízení fondu a investorské vztahy.

Zárukou kvality fondů IRQ je spolupráce s renomovanými partnery: administrátorem a statutárním orgánem je AMISTA investiční společnost, auditorem KPMG, depozitářem ČSOB a oceňovatelem Kreston A&CE. Fondy IRQ plánují spolupracovat s významnými developerskými společnostmi. Příkladem je pilotní partnerství se skupinou REALISM, jejíž majitel Martin Hubinger je zároveň jedním ze zakladatelů IRQ Funds. Fond je však otevřen spolupráci i s dalšími developerskými společnostmi. Realizované stavby skupiny REALISM (Truhlárna, Barrandovská zahrada, Sakura) pravidelně oceňuje česká i zahraniční odborná veřejnost a společnost si tak vydobyla pevnou pozici mezi respektovanými tuzemskými rezidenčními developery. „Skupina REALISM projektům, do nichž IRQ vstoupí, poskytuje pod dohledem fondu a v jeho součinnosti služby v oblasti přípravy, výstavby a asset managementu. Pro podfond IRQ Residential Rental je takové partnerství cestou, jak se od počátku podílet na přípravě vlastních realizací a minimalizovat rizika i náklady při dosažení výrazně nadstandardních výnosů a zhodnocení investorských prostředků. Partnerskému developerovi pak přináší konzervativnější a stabilní část obchodních příležitostí. Právě tato transparentní vertikální integrace a kalkulované omezení výnosů na straně developera je klíčem k úspěchu a stabilitě,“ uzavírá spoluzakladatel a člen dozorčí rady IRQ Funds a zároveň majitel skupiny REALISM Martin Hubinger, který se v IRQ zaměřuje na specifickou investiční problematiku související s nemovitostmi, na transakce a na zhodnocení projektů v majetku fondu

co by vás také mohlo zajímat

Tato webová stránka používá cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti. Předpokládáme, že to pro vás není problém, ale pokud chcete změnit nastavení cookies, můžete to tak udělat. Souhlas Číst více

Soukromí & cookies