Průměrná sazba hypoték na počátku června klesla na 4,94 procenta, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu. Je tak na nejnižší úrovni od dubna 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Podle analytiků banky díky vysoké poptávce nemají motivaci úročení hypoték výrazněji snižovat.
„Osobně pokles sazeb neočekávám. Cena peněz na 3 letou fixaci je dnes již téměř na 3,5 procenta, kde byla naposledy na konci dubna. Po krátké epizodě poklesu za posledních 10 dní cena vzrostla o 0,3 procentního bodu. Na sazby ke 4 procentům se dle mého názoru můžeme dostat nejdříve v roce 2026, vše bude ale záležet na ekonomickém vývoji, který je nyní velmi nejistý,“ uvedl analytik Bidli Daniel Horňák.
Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s tříletou fixací, jejichž sazby se pohybují v průměru kolem 4,6 procenta, pod pěti procenty jsou i roční a pětileté fixace. Průměrná měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného na 25 let v červnu činila 20.334 korun, od začátku roku se snížila o 575 korun.
„Přestože Česká národní banka opakovaně snižovala svou dvoutýdenní repo sazbu, banky zlevňují hypotéky jen velmi váhavě. Důvody jsou především dva: marže si po hubených letech chrání jako oko v hlavě a konkurence mezi bankami je dnes slabší. Navíc se poptávka domácností po úvěrech zvedá jen pozvolna, takže banky necítí tlak na výraznější slevy. Výsledkem je, že se klienti musí spokojit se slevami v řádu desetin procenta,“ uvedl hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Skutečnost, že úrokové sazby neklesají tak rychle jak se očekávalo, vede podle kozultantky 4fin Karolíny Vorlíčkové k vyšší poptávce po hypotékách. „Příznivé ekonomické prostředí motivuje lidi k pořizování lepšího bydlení. Banky proto mají dostatek nových hypoték a nejsou tlačeny sazby výrazně snižovat,“ uvedla.
I podle realitního makléře Century 21 Pavla Berky lidé přestávají čekat na zázračný pokles sazeb. „I když se banky ke snižování staví opatrně, hypotéky pod pět proces už působí jako dostatečně „normální“ a přijatelná úroveň. Klíčové je, že se vrátilo kupní rozhodování z potřeby – bydlet, ne spekulovat. To je zdravý signál pro trh,“ uvedl. Dodal, že ve větších městech se zkracuje doba prodeje, zájemců je víc a u dobře naceněných bytů je znát tlak na rychlé rozhodování.