Hypoteční sazby na začátku prosince zůstaly podle Swiss Life Hypoindexu na průměrné hodnotě 4,91 procenta, kde jsou od října. V dalších týdnech ale odborníci předpokládají mírné zvýšení maximálně o desetiny procenta. Sazby jsou nyní nejníže od dubna 2022.
„Cena tzv. úrokových swapů, ze které banky odvozují cenu hypotečních úvěrů, již několik měsíců v řadě zvolna roste. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby hypoték během této doby stagnovaly či velmi mírně poklesly, marže bank se snížila. To je stav se kterým banky nebudou spokojeny a a budou mít zájem marži o něco zvýšit,“ říká místopředseda představenstva Gepard Finance a hypoteční analytik David Eim. V současnosti již mírně zvýšily sazby dvě banky a další podle něj budou následovat.
Podle analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory trh nyní charakterizuje stagnace, kdy jednotlivé akční nabídky bank sice pracují s individuálními slevami, ale průměrné sazby se drží pod pětiprocentní hranicí bez citelnějšího pohybu oběma směry. „Pro klienty to znamená prostředí, v němž jsou měsíční splátky stále relativně vysoké, zároveň však nehrozí, že by se parametry poskytovaných hypoték z měsíce na měsíc zásadně měnily,“ dodal.
Zlevnění v nedohlednu
Některé banky v posledním týdnů dle slov hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové zvýšily sazby o 0,1 procentního bodu. „Komerční banky tak reagují kvůli rostoucím nákladům na dlouhodobé financování a reagují na inflaci a globální ekonomiku. ČNB na svém posledním zasedání také ponechala sazbu a guvernér ČNB oznámil, že se snížení základní sazby zatím nechystá. Nemůžeme tedy nyní počítat s tím, že by sazby některá banka zlevňovala,“ doplňuje Jana Vaisová.
I v roce 2026 se podle Vaisové očekává spíše stabilita hypotečního trhu. Sazby ČNB zřejmě ponechá na základní sazbě 3,5 procenta až do jara. „Nabídkové sazby bank se budou pohybovat stále kolem 4,5 až 5 procent. U kratších fixací kolem 4,3 procenta, delší fixace kolem 5 procent. V příštím roce bude opět rezonovat téma „refinancování“, kdy se očekává refixace hypoték za 460 miliard korun,“ uvedla Vaisová.
Jako nejpravděpodobnější scénář pro rok 2026 se podle Sýkory jeví pokračující mírný růst cen rezidenčních nemovitostí. Tempo bude v průměru nižší než v době ‚hypoteční horečky‘ před rokem 2022, přesto však patrné zejména ve velkých městech a kvalitních lokalitách. U investičních bytů může zpřísnění podmínek financování část investorů odradit a růst cen v tomto segmentu zpomalit.