České chaty a chalupy od ledna do konce května zdražily zhruba o 8,8 procenta. Průměrná rekreační nemovitost tak stojí 3,2 milionu korun. Pokud jde ale o novostavby v prémiových lokalitách, průměr se pohybuje kolem 6,4 milionu. Tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období loni, jak vyplývá z analýzy Bezrealitky.cz.
“Zájem o chaty a chalupy zůstává silný, zejména v lokalitách s dobrou dostupností do přírody nebo k vodě. Poptávku táhnou jak nemovitosti připravené k rekreaci, tak objekty k rekonstrukci, kde kupující vidí potenciál,” říká výkonný ředitel Bidli reality Ondřej Mašín.
Cena menší chaty se letos podle serveru Bezrealitky.cz pohybuje kolem 850 000 korun, meziročně o 1,4 procenta méně. U chat a zahradních objektů v nejlukrativnějších lokalitách ceny činí přibližně 1,6 milionu korun. To je proti stejnému období v roce 2024 o 3,5 procenta více. Naprostá většina zájemců se podle analýzy zaměřuje na objekty, které jsou v dobré lokalitě i dobrém stavu. Zájem o staré chaty nebo chalupy před rekonstrukcí, a ještě mimo nejzajímavější regiony, je nízký.
Nejlépe se podle Ondřeje Mašína prodávají chaty do hodiny jízdy od větších měst, v blízkosti vodních ploch, lesů, cyklostezek a horských oblastí. “Například Lipensko, Posázaví, nebo horské lokality jako Jizerské hory, Krkonoše či Šumava jsou cenově výš, a poptávka zde bývá selektivnější,” dodává ředitel Bidli.
Trh se podle šéfa Bezrealitky Martina Ponzera za poslední rok proměnil. Majitelé chat a chalup reagují na výrazně větší chuť Čechů investovat do nemovitostí, a proto průměrné nabídkové ceny rekreačních objektů rostou.
Vyšší nabídka „ležáků“ znamená větší prostor pro slevu
“Na druhou stranu, kdo chtěl výhodně koupit chatu nebo chalupu, ten tak učinil už v minulých letech. Z toho důvodu je dnes na trhu velké množství takzvaných ‚ležáků‘, které se nedaří prodat už několikátou sezonu. O to více se teď majitelé začínají s nadcházejícím létem snažit,“ dodává Martin Ponzer.
Zájemci teď místo chalup podle Ponzera vyhledávají také starší rodinné domy. Díky tomu tak mají větší šanci najít lepší nemovitosti za nižší cenu. Řada majitelů navíc momentálně prodává rekreační objekt proto, aby získali peníze na financování bytu, což je může dostávat pod časový tlak. To je podle šéfa Bezrealitky dobré pro zájemce, kteří tak kromě lepší ceny mají šanci sehnat rekreační nemovitost ještě před koncem chalupářské sezony.
“Pokud někdo hledá „dobrou koupi“, doporučujeme zaměřit se na méně známé lokality mimo hlavní rekreační centra – například části Vysočiny a Jihočeského kraje, kde je stále možné najít chatu za cenu kolem 1,5 milionu korun,” uvádí Ondřej Mašín z Bidli.
Nejpoptávanější lokality – stále Krkonoše, Jizerské hory nebo Lipno
K nejoblíbenější místům, kde si Češi pořizují chaty a chalupy, patří i nadále Krkonoše, Jizerské hory, Orlické Hory, Kralický Sněžník a jejich podhůří. Velký zájem, spojený často s vyšší cenou, je i o Kokořínsko, Pálavu nebo Lipno. Zde se podle analýzy prodávají nemovitosti za nejvyšší cenu, především s ohledem na jejich komerční potenciál v kombinaci se vzdáleností od Prahy nebo Brna.
Vyhledávané jsou i rekreační nemovitosti na Šumavě, v Českém Švýcarsku, Beskydech, Slapech, jižních Čechách, Českém ráji nebo například Dolnomoravském úvalu. Prostor ke smlouvání o cenách by mohl být například v Lužických horách nebo na Křivoklátsku.
Nejvyšší cenovky se drží u chalup v Libereckém kraji. Ty se průměrně prodávají za 4,95 milionu korun. Následuje Královéhradecký kraj, kde průměrná cena činí 4,67 milionu korun. Vysoké ceny rekreačních objektů jsou ale i ve Středočeském kraji, kde chaty a chalupy mohou v průměru stát 3,83 milionu.