Růst cen starších bytů letos pokračoval i ve druhém čtvrtletí. Zdražení se ve vybraných městech oproti loňsku pohybovalo od 11 do 29 procent. V Praze starší byty zdražily o 13 procent, v Brně o 14 procent. Nejnižší růst ve sledovaných městech měla Olomouc s 11 procent. Naopak nejvíc, o 29 procent, ceny rostly v Ústí nad Labem. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
„V absolutních částkách se cena za metr čtvereční zvedla nejvíce v hlavním městě a v Brně, nejvyšší procentuální růst pak zaznamenalo Ústí nad Labem a Ostrava,“ říká jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
V Praze cena za metr narostla za rok v průměru o 16 400 korun na 145 542 korun. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak zájemci museli připlatit zhruba 1,31 milionu korun proti stejnému období loňského roku a za takový byt teď dali v průměru 11,64 milionů korun.
V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybuje podle posledních dat v průměru kolem 9,15 milionu korun, což odpovídá 114 400 korunám za metr čtvereční a ceně o 1,1 milionu korun vyšší, než byla ve druhém kvartálu roku 2024.
+26 procent v Ostravě, +29 procent v Ústí
V Ostravě se cena zvedla meziročně o 26 procent, a dostala se tak nad 61 tisíc korun za metr čtvereční. V Ústí nad Labem se pak cena za metr čtvereční u starších bytů přiblížila 45 550 korunám.
Jednociferný pohyb cen mezi čtvrtletími naznačil možné zpomalení tempa růstu, to však dále pohání poptávka po vlastním bydlení. Ke zpomalení došlo během dubna až června oproti prvním třem měsícům roku u více než poloviny měst, například v Brně, Plzni, Hradci Králové, v Ostravě a v Praze. „Přes zpomalení cenového růstu v některých městech nelze očekávat do dalších měsíců stagnaci či snižování cen. Zájem o bydlení potvrzuje i aktivita na hypotečnímu trhu,“ dodal Kunz.
Poptávka po hypotečních úvěrech podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima nepolevuje ani o prázdninách. „Průměrné úrokové sazby se sice pohybují stále někde kolem 4,5 až 4,6 procenta, ale ze zájmu klientů je vidět, že výši úrokových sazeb nepovažují za nepřijatelně vysokou. Konec konců, potřebu řešení bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci,“ míní Eim.