I první hypotéka může být investiční, pozor na nová pravidla ČNB

Investiční hypotéky jsou v poslední době diskutované téma. Většina klientů si myslí, že pokud nemají tři a více hypoték, tak se jich vlastně budoucí zpřísnění netýká. Nicméně výklad České národní banky (ČNB) je odlišný a může se dotknout i klientů, kteří si berou svou první hypotéku, říká Daniel Horňák z Bidli. 

Hypotéka, která bude klasifikována jako investiční, může být maximálně do 70 procent hodnoty nemovitosti a klient si může půjčit maximálně tolik, kolik vydělá za sedm let. Tedy při příjmu 50 000 čistého si při „normální hypotéce“ může půjčit cca 5 milionů korun. Při investiční už pouze 4,2 milionu. 

Pokud vlastníte dvě nemovitosti, byť třeba pouze podíly na těchto nemovitostech, bude vaše klidně první hypotéka brána jako investiční s výše uvedeným omezením. Takže to, že jste nikdy hypotéku neměli, neznamená, že vás nebude banka klasifikovat jako investora, a s tím na vás bude aplikovat přísnější podmínky poskytování hypotečních úvěrů. 

Pokud tedy plánujete hypotéku na pronájem, nebo i na vlastní bydlení, dejte si dohromady, co vlastníte, a pokud už nějaké nemovitosti máte, prověřte si podmínky. Do konce března máte čas si případně vyřídit hypotéku bez nemovitosti, která bude platit další tři roky. Podmínky budou ale platné v době uzavření.

autor: Daniel Horňák, analytik a hypoteční specialista Bidli

Výklad ČNB – Investiční hypotékou se rozumí hypoteční úvěr poskytnutý za účelem pořízení třetí a další obytné nemovitosti anebo za účelem pořízení obytné nemovitosti určené k pronájmu.