Letos v Praze vznikne nejméně nových kanceláří za posledních deset let, pouze 26 000 m². Ačkoli počet dokončených projektů výrazně klesl, celkový objem rozestavěné výstavby zůstává relativně silný. Na konci třetího čtvrtletí činil 244 200 m² v 17 budovách. Míra neobsazenosti nicméně klesla na 6,45 procenta, ceny nájmů však zůstávají stabilní. Zajímavým trendem je dominance domácího kapitálu, který už vlastní zhruba dvě třetiny pražských kanceláří. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti Colliers.
Stavební aktivita na pražském kancelářském trhu byla ve třetím čtvrtletí roku 2025 opět velmi slabá. Zahájen byl pouze jeden projekt a dokončen nebyl žádný. Od začátku roku tak v Praze přibylo jen 15 300 m² nových kancelářských ploch a v posledním čtvrtletí má podle aktualizovaných harmonogramů dokončen už jen jeden další projekt.
„Výhled do dalšího období ale vypadá optimističtěji. Na konci třetího čtvrtletí běžela výstavba celkem 244 200 m² kancelářských ploch v 17 budovách a do konce roku by se mohlo rozběhnout ještě dalších sedm projektů o celkové ploše 99 200 m², s dokončením plánovaným na konec roku 2027 nebo na rok 2028,“ říká ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers Josef Stanko. Přestože jde o relativně vysoký objem, stále podle něj výrazně zaostává za úrovní z let 2017 a 2018.
Slabší tempo nové výstavby se promítá i do celkové nabídky moderních kanceláří, která v Praze meziročně zůstává prakticky beze změny na úrovni 3,94 milionu m². Je to nejen kvůli absenci dokončených projektů, ale také proto, že část ploch je průběžně vyřazována z trhu, ať už kvůli rekonstrukcím, změně využití nebo nesplnění standardů moderních kanceláří.
Omezená nabídka nových prostor přesto nemá velký vliv na aktivitu na trhu a poptávku. Míra neobsazenosti tak dál klesá a na konci třetího čtvrtletí činila 6,45 procenta, což představuje meziroční pokles o 155 bazických bodů. V absolutních číslech je neobsazených pouze 254 200 m².
Čistá poptávka ve třetím čtvrtletí dosáhla 78 500 m², přičemž celkový objem za letošní rok byl 224 700 m². Ačkoli výsledek za samotné čtvrtletí byl působivý, čistý objem za rok 2025 je ve skutečnosti stejný jako v roce 2017, který později zaznamenal nejvyšší čistou poptávku v historii.
Oblíbený Smíchov, Pankrác a Karlín
„Proto můžeme s jistotou říci, že rok 2025 bude jedním z nejúspěšnějších roků z hlediska čisté realizované poptávky v Praze. Většina nové poptávky v letošním roce byla realizována v hubech Smíchov, Pankrác a Karlín, přičemž každá z uvedených lokalit zaznamenala alespoň jednu transakci nad 15 000 m²,“ dodal Josef Stanko s tím, že renegociace a podnájmy ve třetím čtvrtletí představovaly 97 700 m².
Zajímavým trendem je také výrazná investiční aktivita, která přichází především od domácích investorů – od velkých realitních fondů až po privátní kapitál. Na konci třetího čtvrtletí už přibližně dvě třetiny pražských kancelářských budov vlastnily tuzemské skupiny, zatímco podíl západoevropských investorů dále klesá.
Pražský trh s kancelářskými prostory zůstává stabilní i co se týče hlavních indikátorů nájemného. Nájemné za prémiové kancelářské prostory v centru města činí 30 eur za m² za měsíc, zatímco v oblastech v blízkosti centra, jako jsou Karlín, Smíchov a Pankrác, se nájemné po nárůstu v minulém čtvrtletí drží na úrovni 20,50 eur. Nájmy v okrajových částech města se pohybují kolem 16,50 eur. Na základě aktuálních transakcí a výstavby se očekává, že nájmy v centru města a v jeho blízkosti rychle porostou.