Realitní makléři sítě zaznamenali v prvním čtvrtletí tohoto roku výrazný nárůst počtu pronájmů bytů a to až o 20 procent, ve srovnání s prvním čtvrtletí předchozího roku. Současně stále mírně rostl prodej bytů do osobního vlastnictví.
Zcela novou dynamiku dostal v prvním čtvrtletí trh s pronájmy, který vzrostl v rámci RE/MAXu ve srovnání s prvním kvartálem předchozího roku o 20 procent. Důvodem pro zvýšený zájem o pronájmy bytů jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí, rekordní růst inflace, která zdražuje hypotéky a také již platné zpřísnění podmínek pro žadatele o hypoteční úvěry.
Poptávka po pronájmech je extrémní, nejde ale jenom o válku na Ukrajině, může to být i důsledek toho, že pořídit si vlastní bydlení je složitější a lidé nemusí dosáhnout ani na hypotéku.
„Očekáváme, že nyní porostou ceny nájmů, do České republiky přišlo 300 tisíc lidí z Ukrajiny a většina z nich tu možná bude chtít nebo muset zůstat. Jde ale také o úrokové sazby a hypotéky, které nejsou nyní dostupné pro každého, což bude dále ovlivňovat poptávku po pronájmech. A pokud vlastníci bytů uvidí, že budou moci pronajímat dráž, tak to budou dělat,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel společnosti RE/MAX.
Nejvíce se pronajímaly menší byty, především dvoupokojové, jednopokojové nebo garsonky
Ceny nájmů ve srovnání s předchozím rokem stoupají jen mírně nebo stagnují a nejvyšších hodnot dosahují v Praze, kde v průměru zaplatí nájemce 290 korun za metr čtvereční. Této částce se blíží také ceny v Mladé Boleslavi, kde v prvním čtvrtletí dosahovala cena nájmu za metr čtvereční 286 korun nebo v okrese Brno – venkov, kde průměrný nájem činil 277 korun a v Brně 263 korun za metr čtvereční. V okresech v okolí hlavního města v okresech Praha východ se nájem pohybuje okolo částky 260 korun na metr a na Praze západ 227 korun za metr. Nejlevnější nájmy se pohybují od 147 korun na metr čtvereční v okrese Ústí nad Labem, dále 161 korun v okrese Karviná, 166 korun v okrese Teplice nebo 189 korun v okrese Most.
„Situace kopíruje vývoj společnosti, kdy postupně přebíráme západní styl v oblasti bydlení. Dogma toho, že lidé musí vystudovat a koupit si vlastní byt, ale nebude zcela platit. Velká část společnost bude určitě bydlet v nájmu. Myslím, že také bude brzy běžnější dojíždět za prací. Ve středočeském kraji se už nyní, díky tomuto trendu, realitní trh hýbe více, než tomu bylo v minulosti. Například výstavba rychlovlakového spojení může zlepšit dostupnost pro každodenní dojíždění do Prahy například až z Ústí nad Labem. I to v budoucnosti otevře další možnosti,“ komentuje situaci Jan Hrubý.
I na začátku tohoto roku pokračovala v České republice zvýšená poptávka po vlastnickém bydlení jako dozvuk realitního boomu předchozího období. Hlavními důvody pro pokračování růstu bylo předzásobení realitního trhu a dokončování transakcí z minulého roku, kdy noví majitelé financovali nákup hypotečním úvěrem s nižší úrokovou sazbou. Dalším důvodem byla snaha pořídit vlastní bydlení ještě za mírnější podmínek pro financování nemovitostí před účinností nových, přísnějších pravidel České národní banky.
„Ceny nemovitostí v posledních dvou letech rostly opravdu dramaticky, nejvíce za posledních dvacet let. Můžeme konstatovat, už snad i s jistotou, že další růst nebude takový. V některých oblastech možná i přestanou růst úplně. Hlavně starší a panelové byty anebo lokality, které nejsou příliš atraktivní. Vidíme také, že se doba prodeje hodně prodlužuje. V RE/MAXu nyní průměrnou nemovitost prodáváme o sedm dní déle než před rokem,“ říká Jan Hrubý.
Největší zájem o koupi mezi klienty byly zejména byty o velikosti 2+1, 2+kk a také větší třípokojové byty pro rodinné bydlení. Průměrná cena za metr čtvereční za prodaný byt se v jednotlivých regionech výrazně liší.
Nejvyšší dosažená cena se v prvním čtvrtletí 2022 na metr čtvereční objevila v okrese v Trutnov, kde se v Krkonoších prodávají drahé horské apartmány jejichž cena za metr čtvereční dosáhla 156 000 korun a předstihla tak Prahu, kde se průměrná cena za metr čtvereční bytu prodaného v síti RE/MAX pohybuje kolem 115 000 korun za metr čtvereční. V Brně částka za metr čtvereční překročila 101 000 korun a hned v závěsu se pohybují nemovitosti v okrese Praha západ s 98 500 korunami za metr a Praha východ s průměrnou cenou bytu 79 400 za metr čtvereční.
Naopak za nejnižší ceny na metr čtvereční se prodávají byty v Ústeckém kraji především v okresech Most, kde kupující v průměru zaplatili 22 500 korun za metr, v okresu Chomutov 23 400 korun za metr a Teplice 25 230 korun. Za nejnižší průměrnou cenu se prodávají byty v okrese Sokolov, kde se pohybuje okolo 15 000 korun za metr čtvereční.
Ceny vlastnického bydlení i nadále pokračovaly v růstu, meziročně v některých lokalitách, jako například v Praze nebo Brně, až o 20 procent.