Domů » Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v září po dvou měsících nárůstu snížila

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v září po dvou měsících nárůstu snížila

autor: Redakce

Vyplývá to z dat UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů v srpnu, klesl meziměsíčně o 13 bodů na minus 3,62 procenta.

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí po dvou měsících růstu zamířila opět hlouběji do záporu. Příčinou poklesu je podle analytika Jiřího Poura, zejména opětovný růst výnosů desetiletých vládních dluhopisů o významných 46 bodů, který převážil nad opačným efektem jen mírného poklesu sazeb hypoték (o pět bodů) a pokračujícího pozvolného růstu hrubé výnosnosti nájemného (meziměsíčně o osm bodů na 3,78 procenta).

„Hrubá výnosnost nájemného pro průměr krajských měst ČR vzrostla podle něj z důvodu meziměsíčního poklesu cen nemovitostí a pokračujícího, byť pomalejšího, růstu cen nájmů. Nůžky mezi ‚hypotékáři‘ a ‚střadateli‘ se v září přivřely s tím, jak citelný růst výnosů desetiletých vládních dluhopisů znevýhodnil byty v očích střadatelů, zatímco pro lidi čerpající hypotéku se díky mírnému poklesu sazeb hypoték nevýhodnost nemovitostí o něco zmírnila,“ uvedl analytik Jiří Pour.

Z krajských měst byly nejméně nevýhodné nemovitosti nadále v Ostravě a Liberci a na opačném konci žebříčku si prvenství udrželo Brno následované Prahou. Meziměsíčně indikátor nejvíce klesl v Ostravě (o 35 bodů), Jihlavě (o 28 bodů) a v Brně (o 28 bodů), což byla jediná krajská města, kde nastal meziměsíční pokles cen nájmů. Indikátor naopak vzrostl zejména v Liberci (o 16 bodů) a v Pardubicích (o 12 bodů.

„Očekáváme, že ceny nemovitostí ve zbytku letošního roku na průměru dále klesnou v řádu jednotek procentních bodů a meziroční dynamika cen zpomalí k nule. Bude se tak podle něj dít jednak kvůli omezení poptávky po nedostupném vlastnickém bydlení, tak zvýšení nabídky bytů k prodeji s tím, jak si část vlastníků investičních nemovitostí uvědomí, že nejvhodnější doba k prodeji nemovitostí už pominula,“ uzavírá Pour.

co by vás také mohlo zajímat

Tato webová stránka používá cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti. Předpokládáme, že to pro vás není problém, ale pokud chcete změnit nastavení cookies, můžete to tak udělat. Souhlas Číst více

Soukromí & cookies