V říjnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy korun, což je proti září pokles o jedno procento. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard, tedy o 78 miliard více než před rokem. Oproti září aktivita nepatrně zeslábla, ale v posledních třech měsících se v průměru poskytly nové hypotéky v objemu necelých 29 miliard korun. Pokud toto tempo vydrží i v posledních dvou letošních měsících, pak by se letošní objem posunul o 40 procent výše k necelým 320 miliardám. Vyplývá to z údajů Hypomonitoru České bankovní asociace.
„Navzdory říjnové korekci zůstávají hypoteční čísla velmi silná. Objem nově poskytnutých hypoték se v posledních měsících drží kolem 29 miliard korun. Na vyšších úrovních se drží i jejich počty, které letos pravděpodobně o zhruba čtvrtinu překonají loňský rok, přičemž vyšší ceny nemovitostí posunou celkový objem nových úvěrů o více než třetinu. Hypoteční trh však potřebuje pozitivní nabídkové impulsy – takové, které by ulevily cenám nemovitostí a zároveň pomohly vrátit tržní úrokové sazby na nižší úrovně,“ říká Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Průměrná realizovaná úroková sazba nových hypoték nepatrně dále klesla na 4,48 procenta ze zářijových 4,52 procenta. Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,42 procentního bodu snižuje v průměru měsíční splátky o více než tisíc korun, tedy o více než jedno procento čistého příjmu žadatele o hypotéku.
Klasické hypotéky se podle specialistky FinGO Jany Vaisové drží prakticky na stejném počtu i objemu, ale je vidět zvýšený zájem klientů o refinancování, což je velké téma vzhledem k velkému objemu úvěrů s končící fixací. Fixace končí klientům, kteří si brali úvěry v letech 2020 až 2022 za nízké úrokové sazby kolem dvou procent. Letos se očekává refinancování hypoték v objemu asi 240 miliard, v roce 2026 se očekává až 460 miliard a v roce 2027 až 500 miliard korun.
Nejčastější je tříletá fixace
Stále je nejpopulárnější fixace na tři roky, kdy i banky nabízí nejlepší sazby. Top sazbu nabízí některé banky i pro dvouletou fixaci. „Snížení úrokových sazeb v letošním roce již nepředpokládáme, spíše platí stále to, že banky nabízí balíčky slev i úvěrové pojištění, účty a odhady zdarma,“ dodává Vaisová.
Ačkoliv průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v říjnu zůstala v podstatě beze změny na 4,34 milionu korun, tak její meziroční nárůst o 550 000 korun vede k vyšší průměrné měsíční splátce, téměř o 3000 korun, tedy přibližně o 3,2 procenta příjmu žadatele. Průměrná výše splátky hypotéky v říjnu dosáhla přibližně 23 200 korun.
Rok 2025 se už nyní podle konzultanta 4fin Davida Krůty rýsuje jako nejsilnější hypoteční rok od roku 2021, a s blížícím se koncem roku navíc tradičně roste zájem, protože lidé chtějí mít financování vyřešené včas. „Úrokové sazby sice mírně klesají, ale žádný zásadní pohyb nečekám. Cena peněz na trhu se stále drží lehce pod čtyřmi procenty a do konce roku se na tom pravděpodobně nic zásadního nezmění,“ doplnil Krůta.