Barcelona je jedním z evropských měst, které zakázalo krátkodobé pronájmy včetně Airbnb. Vedení města se domnívá, že omezení turistických pronájmů pomůže udržet dostupnost bydlení pro místní obyvatele. Ke stejným krokům se v minulosti uchýlila už například města Lisabon, Florencie nebo Amsterdam. Podle odborníků ale účinnost tohoto rozhodnutí není vždy samozřejmá.
Během července vyšly do barcelonských ulic tisíce Španělů, aby protestovaly proti nadměrnému turismu. Demonstrace reagovaly na dlouholetý nárůst počtu návštěvníků a zvyšování nákladů na bydlení i další životní potřeby. Starosta Barcelony prohlásil, že největším problémem města jsou prudce rostoucí nájmy a ceny bytů.
Podle mnoha odborníků přispívají ke špatné dostupnosti bydlení pro místní krátkodobé pronájmy včetně Airbnb. Ty totiž omezují nabídku a zvyšují tak ceny bytů. Studie zveřejněná v roce 2020 vyzkoumala, že aktivita Airbnb zvýšila nájemné v nejoblíbenějších barcelonských čtvrtích o 7 procent a ceny domů v těchto oblastech dokonce o 17 procent.
Po částečném zákazu krátkodobých pronájmů v Barceloně v roce 2021 město začátkem letošního léta oznámilo, že do roku 2028 bude usilovat o odstranění všech přibližně 10 000 registrovaných nabídek krátkodobých pronájmů. V současnosti se jedná o jeden z nepřísnějších zásahů proti Airbnb na světě.
Barcelona není jediná
Nejedná se o nový fenomén. Města se obávají dopadu krátkodobých pronájmů na náklady na bydlení již několik let.
Města po celém světě v minulosti zavedla řadu regulací krátkodobých pronájmů, aby mimo jiné zmírnila tlak na trh s bydlením a zpomalila zdražování. Velká města jako New York, Tokio a Vancouver například vyžadují, aby hostitelé krátkodobých pronájmů bydleli v domech, které pronajímají. Londýn a Paříž pak omezují počet nocí, které může hostitel pronajmout za rok.
Poměrně přísná pravidla pro krátkodobé pronájmy zavedly také například Lisabon, Florencie a Amsterdam. V Lisabonu a Amsterdamu podle prvních údajů omezení korelovala s poklesem cen bydlení. Ve Florencii zatím není dopad tak jasný.
V Lisabonu zákaz Airbnb nejspíš zafungoval
Počátkem roku 2023 Portugalsko pozastavilo vydávání všech nových licencí na krátkodobé pronájmy v rámci širšího úsilí o zmírnění tlaku na trh s bydlením.
Hlavní město Portugalska však přijalo opatření už mnohem dříve. V listopadu 2018 ukončilo registraci nových krátkodobých pronájmů v některých historických čtvrtích. Ve studii zveřejněné v listopadu 2022 bylo zjištěno, že ceny bydlení v lisabonských čtvrtích, na které se zákaz vztahoval, klesly o 9 procent ve srovnání s kontrolními čtvrtěmi.
Omezení krátkodobých pronájmů však podle odborníků pravděpodobně nebude stačit ke zvládnutí rychle rostoucích nákladů na bydlení ve městě i v celé zemi. Velmi populární „zlatá víza“, tedy pobytová víza pro zahraniční investory, také zvýšila ceny nemovitostí. V reakci na krizi bydlení Portugalsko v loňském roce změnilo podmínky programu zlatých víz tak, aby z něj byly vyloučeny investice do nemovitostí.
Aby však Portugalsko mohlo i nadále uspokojovat zvýšenou poptávku po bydlení, musí stavět a renovovat velké množství bytů.
V Amsterdamu ceny bytů klesají
Ceny bydlení v Amsterdamu sice klesají, ale není jasné, zda je to zásluha opatření proti Airbnb. Amsterdamská politika je méně přísná. Namísto plošného zákazu Amsterdam omezuje počet nocí, na které mohou hostitelé své domy pronajímat, na 30 ročně.
Podle údajů analytického webu AirDNA, který se zabývá krátkodobými pronájmy, je nyní v Amsterdamu k dispozici přibližně 5 000 nabídek, což je méně než v roce 2019, kdy ve městě bylo 12 000 nabídek.
V poslední době se v Amsterdamu také mírně snížili ceny domů. Někteří odborníci však váhají, zda tento pokles přičítat pouze prosazování omezení Airbnb.
„Ceny bydlení v Amsterdamu se vyrovnaly a v porovnání se zbytkem země značně ochladly. Je ale opravdu těžké říci, zda to bylo kvůli pravidlům Airbnb,“ řekl Gregory W. Fuller, odborný asistent na univerzitě v nizozemském Groningenu.
Fuller poukázal na další opatření v oblasti bydlení, která byla v Amsterdamu přijata ve stejné době, jako například zákaz nákupu domů v hodnotě nižší než 560 000 dolarů investory v roce 2022. I toto opatření zmírnilo tlak na trh. I přes mírné zlevnění ale v Amsterdamu stále přetrvává bytová krize. Stále je zde velký nesoulad mezi poptávkou a nabídkou.
Florencie letos zrušila zákaz Airbnb
V roce 2023 Florencie zakázala krátkodobé pronájmy v historickém centru města, čtvrti o rozloze dvou kilometrů čtverečních s ikonickými renesančními budovami a muzei, ve snaze zlepšit dostupnost bydlení.
Od roku 2016 do roku 2023 se krátkodobé pronájmy v celém městě zdvojnásobily a nájemné za stejné období vzrostlo v důsledku toho o 42 procent, uvedl tehdejší starosta Florencie Dario Nardella pro Wall Street Journal.
V červenci letošního roku však regionální soud zákaz zrušil. Žádosti o licence Airbnb v centru města vyskočily o 10 procent pouhé tři dny po zrušení zákazu.
Airbnb není hlavní příčinou problému s dostupností bydlení ve Florencii, uvádí odborníci. Na stále napjatějším trhu s bydlením působí dominance krátkodobých pronájmů pouze jako „zesilovač“.
Zdroj: Business Insider