V Česku se loni postavilo 30 274 bytů, tedy meziročně o 20,5 procenta méně. Nejvíce jich bylo dostavěno v Praze a ve Středočeském kraji. Polovina z nich vznikla v rodinných domech a více než třetina v domech bytových. V obou případech byl pokles pětinový, uvedl dnes Český statistický úřad (ČSÚ).
„Meziroční pokles dokončených bytů o více než 20 procent je odrazem investičního útlumu, který nastal na přelomu let 2022 a 2023. Tehdy se kvůli prudkému růstu úrokových sazeb, dramatickému nárůstu stavebních nákladů a obecné nejistotě v ekonomice výrazně zpomalilo tempo přípravy a zahajování nových developerských projektů. Tento výpadek se nyní logicky promítá do statistiky dokončených staveb,“ říká ředitelka Century 21 4fin Reality Monika Janda.
Tahounem je Praha a Středočeský kraj, největší propad zažil jih Moravy
Praha jako jediný z krajů zaznamenala mírný nárůst počtu dokončených bytů. Celkem se v hlavním městě postavilo 6489 nových bytů, v roce 2023 jich bylo o 79 bytů méně. Ve Středočeském kraji v roce 2024 stavebníci dokončili 4951 bytů, což je podle ČSÚ meziročně pokles o čtvrtinu. Největší meziroční pokles byl v Jihomoravském kraji, kde loni vzniklo 3300 bytů, což je meziročně propad o 37 procent. Nejméně bytů se dokončilo v Karlovarském a Libereckém kraji.
„Zatímco Praha si drží lehký růst, regiony jako Jihomoravský kraj padají až o třetinu – to je signál, že dostupnost bydlení mimo metropoli dostává zásadní ránu. Zpomalení výstavby nových domů a bytů, spolu s nedostatkem nemovitostí na trhu, je zároveň hlavním důvodem, proč i starší nemovitosti letos opět rostou tempem kolem 10 procent ročně,“ uvádí výkonný ředitel Bidli reality Ondřej Mašín.
Nové rodinné domy se podle ČSÚ stavěly průměrně 45 měsíců, což bylo o pět měsíců déle než v roce 2023. U bytů v bytových domech se doba výstavby prodloužila v průměru o dva a půl měsíce. Velikost nových bytů v rodinných domech se mírně zvětšila na 138,8 metru čtverečního užitné plochy a 92,5 metru čtverečního obytné plochy. U bytů v bytových domech vzrostla obytná plocha v průměru na 50,2 metru čtverečního, ale celková užitná plocha se mírně zmenšila na 64,8 metru čtverečního.
Zlepšení není na obzoru, naopak hrozí další zdražování
„Pokud se nezmění systém schvalování nových projektů, pokles výstavby bydlení bude významný, a to povede ke zdražení nemovitostí. Klíčové je tedy urychlit schvalovací procesy výstaveb, ať už velkých developerů nebo soukromých investorů, aby propad nebyl tak velký,“ vysvětluje hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová.
Průměrný počet místností se meziročně nezměnil. Stejně jako v roce 2023 také v loňském roce převládaly čtyřpokojové byty v rodinných domech a dvoupokojové v domech bytových. Výraznější byl podle dat úřadu nárůst investičních nákladů, který u bytů v rodinných domech činil meziročně o sedm procent více a pět procent více u bytů v domech bytových.