Se začátkem nového roku se objevila řada odhadů, že celý trh nemovitostí by měl výrazně poklesnout nebo dokonce čelit negativním šokům. Takové odhady jsou ale přehnané a minimálně segmentu komerčních nemovitostí v České republice by se takto nastíněný vývoj týkat neměl. Investice do komerčních nemovitostí, na rozdíl od rezidenčních nemovitostí a bytových developerských projektů, nejsou závislé na růstu hodnoty nemovitosti. Trh navíc úspěšně překonal dopady pandemie koronaviru a lze tak očekávat stabilizaci a pozvolný růst. Vyplývá to z odhadů Tesla investiční společnosti.
„Aktuálně je riziko ztrát v případě investic do nemovitostí minimální a pokud, tak jen krátkodobé a pouze v jednotkách procent. Nemovitosti jsou totiž nejlépe odolné proti ekonomickým turbulencím, krizím a nepředvídatelným situacím. Žádné „realitní drama“ ani „šok na trhu nemovitostí“ se tak nekonají,“ uvedl portfolio manažer Tesla investiční společnosti Tomáš Jícha.
Letošní rok sice bude ohledně investic v ekonomice nadále poměrně vířivý a nepřehledný, komerční nemovitosti však podle Jíchy přinášejí investorům vyšší výnosy než rezidenční nemovitosti a lze je dlouhodobě držet i pouze pro výnos z pronájmu.
Navíc trh komerčních nemovitostí má již nejhorší období za sebou. Ať již jde o pandemii koronaviru, rychlý růst cen bytů vedoucí k větším investicím v oblasti bytové výstavby, nebo nadprůměrný růst stavebních prací, který vedl k odložení nových projektů a vyčkávání na potřebný růst nájemného.
„Investice do nemovitostí by tak měla být součástí každého investičního portfolia,“ uvedl Jícha.
Pro konzervativní investory jsou v případě víceletého investičního horizontu vhodné především realitní fondy. Ty totiž mají velmi dobrou šanci ke slušnému růstu.
„V portfoliu těchto fondů bývají většinou výnosové nemovitosti, tedy nemovitosti pronajaté nájemcům. A je zcela obvyklé, že nájemné je hodnotově zajištěno tzv. inflační doložkou. Aplikací inflační doložky dojde k navýšení výnosu z nájemného a tím samozřejmě k vyššímu výnosu pro investory fondu. Ale i v jejich případě by měl investor počítat s investičním horizontem alespoň 3 roky,“ upozornil Jícha.
Nemovitostní fond Tesla investiční společnosti Fond Realita přitom za loňský rok přinesl investorům zhodnocení 5,88 %. Nejvyšší mírou se na zhodnocení podílel výnos z pronájmu nemovitostí a restrukturalizace ve správě portfolia. Výsledek pozitivně ovlivnilo také snížení poplatku za správu z původních 2,5 % na současných 1,6 %.
„Mezi aspekty, které se v dobrém slova smyslu podepsaly na kvalitním výsledku, patří také výnos z prodeje nemovitosti v Liberci a výhodná akvizice v nemovitostní společnosti ARE Ruzyně, a. s., kde fond získal výhodný podíl o velikosti 33 % na výnosových akciích a současně podíl o velikosti 67 % na hlasovacích akciích společnosti,“ vysvětlil Jícha a dodal, že touto akvizicí, která byla dokončena v listopadu loňského roku, získal do svého portfolia soubor objektů DELTA, jež jsou centrem obchodu a služeb pro sídliště Na Dědině v západní části Prahy 6.
V letošním roce má Fond Realita v plánu ještě více diverzifikovat stávající portfolio a rozšířit je o další atraktivní projekty a perspektivní nemovitosti s cílem zajistit dobrou a dlouhodobě udržitelnou výnosnost s pozitivním dopadem na investice klientů.