Banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 406 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent. Jde o druhý největší objem za 30 let hypotečního trhu v ČR, nejvyšší byl v roce 2021. Úrokové sazby v prosinci zůstaly v průměru pod 4,5 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
„Máme za sebou druhý historicky nejlepší rok, co se týká objemu hypoték v České republice a rok 2026 na to může navázat a atakovat i první příčku, dá se očekávat, že poptávka po hypotékách bude stále velká, úrokové sazby máme poslední měsíce konstantní a pravděpodobně nás nečeká v dalších měsících žádný významný posun směrem nahoru ani dolů. O výsledku celého roku pravděpodobně rozhodnou retenční oddělení jednotlivých bank, zda budou schopny udržet současné klienty u sebe a nebo zda se rozpoutá větší vlna refinancování z banky do banky. To by mohlo způsobit v konečném důsledku historicky nejvýznamnější rok hypotečního financování v České republice,“ uvedl generální ředitel Gepard Finance Tomáš Rusňák.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v prosinci nepatrně vzrostla na 4,49 procenta z listopadových 4,48 procenta. Její prosincová úroveň je tak o 0,31 procentního bodu níže než sazba 4,8 procenta před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 0,9 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 8000 korun. Průměrná hypoteční sazba v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta v porovnání se sazbou 5,81 procenta v roce 2023. Průměrná nově poskytnutá hypotéka v prosinci 2025 stoupla na 4,49 milionu, je tak o 16 procent vyšší než před rokem.
„Aktuální data potvrzují, že rok 2025 byl pro hypoteční trh přelomový, a to i přes fakt, že úrokové sazby klesají jen velmi pozvolna a drží se v blízkosti 4,5 %. Stále více klientů si totiž uvědomuje, že čekání na výraznější zlevnění hypoték se jim nemusí vyplatit. Zatímco úroky klesají v řádech desetin procenta, ceny nemovitostí nabraly opět rychlé tempo růstu, hnané nedostatečnou nabídkou a odloženou poptávkou z minulých let,“ uvedl oblastní ředitel 4fin Jan Schwarzbach.
„V podstatě platí to, že klienti litují, že nemovitosti nekoupili již dříve, kvůli rychlému růstu cen způsobenému nedostatkem nabídky bytů/domů, a relativně nízkým sazbám hypoték. Klienti si zvykli již na sazby kolem 4,5 % a nejsou zaskočeni. Nedá se počítat s tím, že by sazby rapidně klesaly i v roce 2026. Pokud klesnou, tak pouze v akčních nabídkách bank na jaře, kdy se realitní trh hýbá nejvíce,“ uvedla hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová.