Hypoteční trh po velmi silném jaru v červnu poprvé výrazněji zvolnil kvůli přísnější regulaci a vyšším tržním úrokovým sazbám. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun, tedy o čtyři procenta méně, než v květnu. Od začátku roku ale objem hypoték meziročně vzrostl o 66 miliard na 216 miliard korun. Vyplývá to z Hypomonitoru České bankovní asociace.
Počet nových hypoték v červnu klesl o jedno procento meziměsíčně na 7793 smluv, což je stále o 12 procent více než před rokem. Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték dál vzrostla na 4,79 procenta z květnových 4,67 procenta, protože se do cen hypoték částečně promítl dřívější silnější nárůst tržních úrokových sazeb.
„Růst sazeb byl silnější u nových hypoték ke koupi, zatímco mírnější v případě refinancování,“ podotkl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel.
Do červnového zvolnění se promítl konec předchozího předzásobení, kdy část zájemců o hypotéku uspíšila rozhodnutí kvůli očekávanému dopadu vyšších tržních sazeb a dubnovému zpřísnění podmínek ČNB pro tzv. investiční hypotéky. Slabší momentum se projevilo i návratem průměrné výše hypotéky pod 4,7 milionu korun, což snížilo ilustrativní splátku nové průměrné hypotéky zpět pod 26 tisíc korun měsíčně.
Objemy i počty nových hypoték zůstávají poblíž silných úrovní z druhého pololetí loňského roku. Červnová data proto podle Šindela spíše potvrzují zklidnění po mimořádně silných měsících než nástup slabší fáze trhu. Další zasedání ČNB k nastavení makroobezřetnostní politiky hypoték proběhne 10. září a aktuální čísla by měla centrální banku ponechat ve vyčkávacím módu. Regulace hypoték zůstala v červnu beze změny, bankovní rada však zvýšila proticyklickou kapitálovou rezervu o 0,25 procentního bodu na 1,5 procenta od července 2027.
Přijdou další slabé měsíce?
Pokračující pokles počtu a objemu sjednaných hypoték není podle místopředsedy představenstva Gepard Finance Davida Eima nikterak překvapující: „Osobně se domnívám, že i v dalších měsících zaznamenáme spíše další pokles objemu a počtu sjednaných hypotečních úvěrů.”
Viditelný klesající trend objemu hypoték zmiňuje i analytik Bidli Daniel Horňák, podle kterého v červnu i v červenci dochází ochlazení realitního trhu. Podle něj se to v následujících měsících propíše i do objemu hypoték, a ty budou dále klesat ruku v ruce se stoupajícími sazbami.
Také hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová míní, že zájem o nové hypotéky výrazně v nejbližší době neporoste. „Očekává se spíše vyčkávání klientů. V prázdninových měsících se spíše počítá s tím, že sazby zůstanou nad pěti procenty, případně velmi mírně porostou,“ uzavírá Jana Vaisová.