Banky a stavební spořitelny poskytly v červenci 2026 skutečně nové hypotéky bez refinancování v objemu 30,8 miliardy korun. Znamená to pokles proti červnu o 16 procent, který však odpovídá obvyklému letnímu útlumu. Po očištění o sezónní vlivy zůstaly objemy v zásadě na červnové úrovni. Od začátku roku dosáhl objem nových hypoték 247 miliard, tedy o 67 miliard více než ve stejném období loni. Vyplývá to z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen.
Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték vzrostla z červnových 4,79 procenta na 4,9 procenta. Zůstává však nadále pod úrovní, kterou by naznačovalo obvyklé rozpětí vůči tržním úrokům.
„Přísnější pravidla centrální banky, růst hypotečních sazeb v návaznosti na vyšší tržní úroky a pokračující zdražování nemovitostí udržely hypoteční trh i v červenci ve zklidněnějším režimu. Pokles průměrné výše hypotéky zároveň naznačuje, že se na trhu pravděpodobně snížil podíl investičních hypoték. Celkově však hypoteční aktivita zůstává na silných úrovních, které jsme pozorovali ve druhé polovině loňského roku,“ říká ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Slabší červencová čísla, podobně jako v červnu, odrážela podle ekonoma odeznění předchozího efektu předzásobení. „Část klientů si hypotéku sjednávala dříve ve snaze vyhnout se dopadům vyšších tržních sazeb i dubnovému zpřísnění pravidel ČNB pro tzv. investiční hypotéky. Nižší zastoupení těchto úvěrů se pravděpodobně projevilo také v poklesu průměrné výše nové hypotéky pod 4,6 milionu,“ dodal. Díky tomu zůstala průměrná měsíční splátka nové hypotéky pod 26 000 korun navzdory vyšším úrokovým sazbám. Dopad vyšších sazeb je patrnější i u refinancovaných hypoték, kde sazby sice zůstávají pod úrovní nových úvěrů, rozdíl je však menší než v květnu a červnu.
Navzdory slabšímu červencovému výsledku se hypoteční trh ve srovnání s předchozími letošními měsíci neposunul do fáze výraznějšího útlumu. Počty i objemy nových hypoték zůstávají poblíž silných úrovní z druhé poloviny loňského roku. Červencová čísla by měla podpořit spíše vyčkávací přístup centrální banky při dalším nastavení makroobezřetnostní politiky v oblasti hypoték 10. září.
Co na červencová čísla říkají experti?
hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová: „Hypotéky zdražují, zájem ale neopadá. Současně ceny nemovitostí neklesají. Po jarním boomu hypoték se trh nyní zklidňuje. Klienti pořizují bydlení, i když se sazby pohybují nad pěti procenty. Banky se ale nechovají jednotně – některé v červenci sazby zvýšily, jiné je ponechaly beze změny a některé dokonce nasadily akční ceny. Hypotéka s akční sazbou 4,79 % se slevami za balíček služeb od banky tedy ještě lze sjednat. Stále přetrvávají tříleté fixace, které mají nejvýhodnější sazbu. Fixace na 3 roky jsou nyní často nejvýhodnější hlavně proto, že jsou kompromisem mezi nižší sazbou, jistotou splátky a možností reagovat na budoucí pokles úroků.“
místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim: „Další pokles počtu a objemu poskytnutých hypotečních úvěrů v červenci je zcela v souladu s naším očekáváním. Jedná se o nevyhnutelnou korekci trhu, která následuje po nebývale silném zájmu o hypotéky v prvním kvartále, tedy v období bezprostředně předcházejícím nové regulaci tzv. investičních nemovitostí, kterou zavedla Česká národní banka. Zájem o hypotéky na bydlení zůstává stále značný a to navzdory postupnému růstu úrokových sazeb jehož jsme svědky v posledních několika měsících. V dalších měsících očekávám, že zájem o hypotéky bude ještě mírně klesat, nicméně stále se bude pohybovat spíše mírně nad průměrem.“
analytik Bidli Daniel Horňák: „Banky pomalu propisují stabilní zdražování zdrojů na mezibankovním trhu a během dalších měsíců v tom budou ještě pokračovat. Dle mého názoru je ale srpnové zdražování, které již máme za sebou, poslední a sazby dál již neporostou. Naopak očekávám během září a října kampaně bank, budou chtít přilákat tradiční podzimní poptávku na svou stranu. Vrací se tedy klasická sezonnost, kterou jsme za poslední roky téměř neviděli. Léto ochlazení a podzim velmi silný s pobídkami od většiny poskytovatelů hypoték.“
