V září poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypotéky bez refinancování za 28 miliard korun. Oproti srpnu jejich objem vzrostl o pět procent, přestože v září v posledních letech obvykle meziměsíčně klesal. Od začátku roku dosáhl objem nových hypoték 301,4 miliardy, tedy přibližně o 66 miliard meziročně více. Vyplývá to z Hypomonitoru České bankovní asociace.
Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték vzrostla pouze mírně na 5,1 procenta ze srpnových 5,0 procent díky dalšímu zúžení rozdílu vůči tržním úrokovým sazbám.
Počet nových hypoték v září vzrostl o 2,9 procenta meziměsíčně na 5995, meziročně však zůstal o 12 procent nižší. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v září dosáhl 7,5 miliardy Kč, byl tak o šest procent nad průměrem roku 2025 a o 91 procent nad průměrem roku 2024. Podíl refinancování na celkovém objemu klesl na 21,1 procenta, nacházel se tak poblíž loňského průměru. Průměrná sazba u refinancovaných hypoték v září činila 5,05 procenta, o 0,55 procentního bodu více než před rokem.
„Zářijová data ukazují stabilizaci u silnějšího normálu po srpnovém zchlazení hypotečního trhu po jarním předzásobení. Část klientů si hypotéku sjednávala dříve ve snaze vyhnout se dopadům vyšších tržních sazeb i dubnovému zpřísnění pravidel ČNB pro tzv. investiční hypotéky. Zářijový průměrný počet nových hypoték se po sezónním očištění přiblížil dlouhodobému průměru nad 6400 kusů měsíčně,“ říká hlavní ekonom ČBA Jaromír Šindel.
Říjen ve znamení citelného zdražení úvěrů na bydlení
„Pro trh je dobrou zprávou, že objem a počet hypotečních úvěrů poskytnutých v září přinesl stabilizaci,“ doplnil místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim. Zároveň upozornil, že ve výsledcích měsíce září se ještě neprojevil poměrně výrazný růst úrokových sazeb, ke kterému na konci září a počátkem října došlo. „V říjnu tedy budeme svědky výraznějšího nárůstu a naplno se ukáže zdražování, které je nyní velmi dynamické. Ochota klientů si půjčovat ale nezmizela, cíl vlastnit nemovitost je silnější,“ míní analytik Bidli Daniel Horňák.
Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová pak upozornila, že hypotéky zdražují nepřetržitě už půl roku a zvyšování sazeb ještě není u konce. „Za tu dobu pro nové klienty stoupla splátka 30leté hypotéky o více než 400 korun za každý půjčený milion. Ovšem v mnohem horším postavení jsou lidé, kterým končí fixace z období před třemi lety a nyní dostávají nové nabídky. Těm hypotéka v průměru zdraží o více než 1300 korun za každý vypůjčený milion,“ vypočetla.
Průměrná výše nové hypotéky se zvýšila o necelých 80 tisíc korun na 4,67 milionu, což při sazbě 5,1 procenta zvyšuje ilustrativní průměrnou měsíční splátku na zhruba 26 500 korun. U poloviny nových hypoték ovšem dosahuje 21 300 korun.
