Průměrná sazba hypoték je kvůli konfliktu na Blízkém východě nejvýše od prosince roku 2024. Na začátku dubna výrazně meziměsíčně stoupla o 0,29 bodu na 5,18 procenta. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Nejvíce zdražily nejrozšířenější úvěry s tříletou a pětiletou fixací. U hypoték s poměrem hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti LTV do 80 procent vzrostly sazby u tříleté fixace o 38 bodů a u pětileté fixace o 35 bazických bodů.
„Český hypoteční trh zažil v dubnu nejvýraznější růst úrokových sazeb od léta 2022. Podle Hypoindexu se průměrná nabídková sazba během jediného měsíce zvýšila o 29 bazických bodů a index se po delší době opět dostal nad hranici pěti procent,“ říká analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
„Současný stav na hypotečním trhu již není tak stabilní, jak jsem dosud mysleli. Sazby hypoték rostou a za poslední týdny je banky zvedly téměř všude i dvakrát za sebou. Proto nyní zaznamenáváme poptávku i po delších fixacích, protože mnoho klientů se obává toho, že sazby již neklesnou,“ uvádí hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Analytik Bidli Daniel Horňák upozorňuje, že průměrná sazba je sice přes pět procet, ale stále je možné získat nabídky okolo 4,5 – 4,8 procenta. Banky si tak podle něj snižují marže, aby neztratily podíl na trhu.
Pokles sazeb se v nejbližších měsících čekat nedá
„Každopádně platí, že banky v případě změn většinou rychle zdražují, ale s následným zlevněním bývají opatrnější. Pokud se však během následujících týdnů potvrdí, že krize v Hormuzském průlivu je zažehnána, očekávám, že pozitivní změnu uvidíme i u hypoték. Pokud však má klient nyní vybranou nemovitost podle svých představ, na brzké zlevnění hypoték bych nesázel, a tedy ani nečekal,“ míní místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Dubnový vývoj tak může podle odborníků signalizovat změnu trendu. Po období relativní stability se banky vracejí k opatrnějšímu přístupu a do cen hypoték promítají vyšší náklady na financování i zvýšenou nejistotu na finančních trzích. Další vývoj bude záviset především na měnové politice a makroekonomických datech v následujících měsících.
Roli hraje i strategie bank. Po období, kdy některé instituce aktivně snižovaly sazby a snažily se podpořit poptávku po úvěrech, dochází nyní k určité korekci. „V tuto chvíli banky spíše vyčkávají, protože další vývoj bude klíčový. Právě nejistota na trzích je dnes hlavním faktorem, který ovlivňuje hypoteční sazby. Rychlé zlevňování proto nelze očekávat,“ podotkl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,18 procenta vzrostla o 591 korun na 20 832 korun.