Průměrná sazba hypoték na začátku září meziměsíčně stoupla o 0,09 procentního bodu na 5,51 procenta. Rostla už pošesté v řadě a dostala se nejvýše od léta 2024. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu.
Půlroční růst sazeb se už výrazně propisuje do výše měsíčních splátek. U modelové hypotéky 3,5 milionu korun se splatností 25 let činí při zářijové sazbě 5,51 procenta měsíční splátka přibližně 21 520 korun. Proti březnu vzrostla o 1280 korun měsíčně.
„Výraznější zlevnění se zatím nerýsuje. Stojí proti němu stojí vysoké náklady bank na dlouhodobé financování, geopolitická nejistota i obavy z návratu inflace. Podzim může přinést větší konkurenci mezi bankami a cílené slevy, plošný návrat sazeb pod pět procent ale neočekáváme,“ říká analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Banky po prázdninách tradičně zvyšují obchodní aktivitu, více soupeří o nové klienty a do hry vstupují akční nabídky. Podle Sýkory je ale situace jiná než v období klesajících tržních sazeb, kdy banky mohly levnější zdroje relativně snadno promítat do cen hypoték a zároveň si zachovat dostatečnou marži. V průběhu léta naopak řada institucí hypotéky zdražovala.
Strach z další inflační vlny
Hlavním problémem zůstává geopolitická nejistota a s ní spojené obavy z návratu inflace. „Vyšší úrokové sazby s námi mohou zůstat podstatně déle, než jsme ještě před několika měsíci doufali. Vláda před volbami slibovala levnější hypotéky, zároveň ale plánuje druhý nejvyšší schodek v historii ČR,“ dodal Tom Kadeřábek Swiss Life. Stát si podle něj musí půjčit více peněz, vydává více dluhopisů a zároveň přilévá další peníze do ekonomiky. To vytváří tlak na tržní úrokové sazby.
Podle analytika Bidli Daniela Horňáka již nejsou výjimkou sazby blížící se šesti procentům a ke konci roku se na tuto hranici může podívat celý trh.