Pražská správa nemovitostí zahájila stavební práce v areálu bývalé továrny Koh-i-noor ve Vršovicích, kde v následujících letech vznikne přibližně 600 bytových jednotek a 30 komerčních prostor. Projekt studia Jakub Cigler Architekti na dvouhektarovém území zároveň zachová nejcennější prvky industriální historie areálu včetně památkově chráněných budov a charakteristického továrního komína.
Byty vzniknou jak v novostavbách, tak v rekonstruovaných historických objektech. V rámci první etapy plánuje PSN nabídnout do prodeje 125 jednotek v rekonstruované budově při ulici Vršovická a necelých 220 v sousedící novostavbě. Převažovat budou jednotky o velikosti 1+kk a 2+kk, nicméně asi čtvrtina nabídky bude určena pro rodinné bydlení a bude tvořena byty o větší výměře. Už tato úvodní etapa obsahuje v parteru také 8 retailových prostor.
Původní areál byl po desetiletí veřejnosti převážně uzavřený. Nový Koh-i-noor má být naopak přirozeně prostupnou součástí Vršovic. Vzniknou nové pěší trasy a propojení okolních ulic, piazzetta se zelení i další místa pro odpočinek a setkávání. Partery budov nabídnou přibližně 30 komerčních ploch pro obchody, kavárny, restaurace a služby. Konkrétní skladba provozů bude vznikat postupně s cílem doplnit služby, které budou využívat jak obyvatelé projektu, tak lidé z okolí.
„Koh-i-noor je místo, které Vršovice formovalo desítky let, a právě k jeho historii chceme přistupovat s respektem. Nechceme vytvořit uzavřený rezidenční areál, ale otevřít dnes nepřístupné území a vrátit do něj život. Zachováváme to nejcennější z jeho industriální minulosti a doplňujeme bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor, který bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i současným Vršovičákům,“ říká jednatel PSN Max Skala.
Historie areálu sahá do roku 1902 a je úzce spojená se společností Waldes a později Koh-i-noor, jejíž výrobky proslavily vršovickou továrnu daleko za hranicemi Prahy. Výroba zde fungovala 120 let a areál se postupně stal jednou z výrazných industriálních dominant čtvrti. Společnost PSN areál získala v roce 2018. Už v době akvizice bylo zřejmé, že část objektů je ve špatném technickém stavu a území vyžaduje komplexní revitalizaci. Od začátku však bylo cílem zachovat historicky a architektonicky hodnotné části a najít pro rozsáhlý brownfield nové využití odpovídající dnešním Vršovicím.
Architektonickou podobu konverze připravilo studio Jakub Cigler Architekti. Návrh pracuje s kontrastem dochované průmyslové architektury a soudobých staveb a současně s napojením areálu na okolní strukturu Vršovic.
Koh-i-noorka je podle architekta Jakuba Cíglera místo se silnou historickou pamětí, kterou se rozhodl v poměrně velkém rozsahu zachovat. „Současně jsme si ale vytvořili v tomto bývalém výrobním areálu prostor pro architekturu, která splní požadavky a očekávání budoucích obyvatel. Bylo od počátku jasné, že musíme zachovat halu a několik dalších budov včetně továrního komína, díky kterým uchováme genius loci tohoto unikátního místa. Důležité je propojení s Moskevskou ulicí, která jakoby ústí do Koh-i-noorky, a k tomuto propojení jsme si v centru areálu vytvořili piazzettu,“ dodal Cigler.
Komín se zachová
Mezi nejvýraznější symboly areálu patří komín, který chce PSN zachovat navzdory technické náročnosti rekonstrukce. Komín bude navíc lehkou ocelovou konstrukcí doplněn do své původní výšky. I nadále tak zůstane součástí panoramatu Vršovic.
Revitalizace areálu je připravována v koordinaci s městskou částí Praha 10 a hlavním městem. „Za nejdůležitější považuji zajištění odkazu továrníka a mecenáše umění pana Waldese a otevření bloku Koh-i-noorky lidem. Architekt Cigler a silný investor, PSN, jsou zárukou dobrého řešení. Doufám, že město přispěje ,zelenou‘ regenerací ,Čecháče‘ a znovuvybudováním Waldesova muzea, o kterém jsme se s PSN několikrát bavili. Je k tomu jedinečná příležitost,“ doplnil místostarosta Prahy 10 Tomáš Pek
Celkové stavební náklady revitalizace areálu dosáhnou přibližně tří miliard korun. Jde o jednu z největších realizací PSN. Prodej první etapy je plánován na začátek roku 2027. První obyvatelé by se do Koh-i-nooru měli nastěhovat ve druhé polovině roku 2029.
