Objem hypotečních úvěrů, které poskytly v březnu banky a stavební spořitelny, se proti předchozímu měsíci zvýšil o 37 procent na 55,4 miliardy korun. Je to o zároveň meziroční růst o 69 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply meziměsíčně o 36 procent na 40,3 miliardy korun. Úrokové sazby v průměru proti únoru klesly o 0,03 procentního bodu na 4,43 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.
Počet nově uzavřených hypoték v březnu proti únoru narostl o 30,7 procenta na 8381 smluv, což je o 25 procent více než před rokem. Průměrná skutečně nově poskytnutá hypotéka v březnu stoupla na 4,81 milionu, tedy téměř o čtyři procenta meziměsíčně a o pětinu proti loňsku.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů stoupl na 15,1 miliardy. To je o 113 procent více než průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 27,3 procenta, což je nad loňským průměrem 20,7 procenta. V březnu se domácnosti refinancovaly za úrokovou sazbu 4,16 procenta, což je o 0,5 procentního bodu méně než před rokem.
Do silných březnových čísel se podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela pravděpodobně promítl faktor předzásobení nižší úrokovou sazbou a přívětivějšími podmínkami pro investiční hypotéky. „První důvod odráží dozvuk novoročního zacenění poklesu úrokové sazby centrální banky, zatímco březen s íránským cenovým šokem tento trend zvrátil. Druhým důvodem je dubnová aktivace přísnějších pravidel centrální banky pro investiční hypotéky,“ vysvětlil Šindel.
Právě omezení tzv. investičních hypoték sehrálo podle místopředsedy představenstva Gepard Finance Davida Eima významnou roli. „Podobná plánovaná omezení sebou vždy nesou efekt tzv. předzásobení. Klienti, kteří uvažovali o investiční hypotéce, v mnoha případech uspíšili svá rozhodnutí, aby ještě na poslední chvíli stihli mírnější podmínky,“ míní Eim.
Rok refixací
Podle analytika Bidli Daniela Horňáka je na zvýšeném objemu refinancovaných úvěru také vidět, že naplno začíná rok refixací. „Nyní bude hodně záležet na tom, kam se bude ubírat cena peněz. Už nyní jsou sazby zhruba o 0,6% vyšší díky nárůstů na začátku dubna. Banky budou mít ale pádný důvod bojovat o klienty, bude jich totiž méně. Pokud tedy klient refinancuje, musí začít řešit včas, má totiž zatím dobrou vyjednávací pozici,“ dodává.
Snížení průměrné úrokové sazby u nových hypoték v březnu podle expertů reflektuje předchozí pokles tržních úrokových sazeb. „Březen byl z pohledu hypoték velice úspěšný a jedním z faktorů tohoto úspěchu je cena. Ta byla v březnu velmi příznivá, ale očekává se, že v budoucích měsících spíše poroste. Na vině je geopolitické dění, íránský konflikt totiž zvedá ceny pohonných hmot, což vyústí ve vyšší inflaci a pravděpodobně i vyšší úrokové sazby,“ dodal hlavní ekonom Moneta Money Bank Petr Gapko.
Vyšší zájem o hypotéky potvrzuje i hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová: „Řešíme nyní nárůst počtu žádostí o hypotéky. Jde to tzv. předzásobení hypotékami, než se zdraží. Banky za poslední dva týdny zvýšily sazby, některé i dvakrát za sebou, proto klienti podávají žádosti a rezervují si současné sazby, které sa najednou zdají být „nízké“. Klienti nyní žádají více o tzv. americké hypotéky (bez účelu) a o hypotéky bez nemovitosti (kdy si nechají schválit rámec hypotéky podle svého příjmu, teprve pak hledají nemovitost, ale mají garantovanou současnou sazbu). Očekávají zvýšení sazeb nejen té základní od ČNB, ale očekává se zdražení i sazeb komerčních bank. To pak znamená i nárůst splátky. Také u refinancování si klienti rezervují sazby už nyní. Mohou to udělat na dva až tři roky dopředu. Očekávají, díky situaci ve světě, spíše zdražování sazeb.„
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v březnu 2026 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšily průměrnou měsíční splátku nově poskytnuté hypotéky o 2800 korun. Pokles hypotečních sazeb bezmála o 0,2 procentního bodu vůči jejich průměrné výši 4,58 procenta v roce 2025 přinesl pro průměrnou hypotéku při jejím obvyklém přibližně 26,8letém splácení snížení měsíční splátky o zhruba 400 korun na 25 600 korun.