Bydlení patří mezi nejpalčivější témata současné české společnosti. V centru pozornosti stojí především vývoj cen nemovitostí, jejich dostupnost pro běžné domácnosti a tempo výstavby nových bytů a domů. Na ceny rezidenčních nemovitostí přitom působí množství proměnných – od klasického vztahu nabídky a poptávky, přes úrokové sazby hypoték a atraktivitu lokality, až po celkovou kondici ekonomiky. Jak na tom je Česká republika ve srovnání se zbytkem Evropské unie?
Podle nejnovějších dat Eurostatu zaznamenaly ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí 2025 meziroční nárůst o 10,8 %. Tento vývoj potvrzuje pokračující trend výrazného cenového růstu, který je patrný od začátku roku 2025–v prvním čtvrtletí ceny vzrostly meziročně o 9,9 %, ve druhém pak o 10,5 %.
Růst cen ve třetím čtvrtletí roku 2025 byl napříč celým trhem, ceny novostaveb meziročně vzrostly o 14,7 %, zatímco ceny stávajících bytů a domů vzrostly o 9,9 %.
Růst cen v České republice byl rychlejší než průměr eurozóny (5,1 %) a EU (5,5 %). Z členských států EU zaznamenalo nejvýraznější meziroční nárůst Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a Bulharsko (15,4 %). Pro Českou republiku znamenal růst cen o 10,8 % osmou příčku mezi zeměmi EU. Naopak pouze Finsko vykázalo pokles cen rezidenčních nemovitostí o -3,1 %. Ceny nemovitostí na Kypru, ve Švédsku a ve Francii rostly jen velmi mírně o 0,1 %, 0,5 % a 0,7 %.
Ceny bytů a domů v Praze a Bratislavě rostu nadprůměrně
Zajímavý je také pohled na vývoj realizačních cen bytů a domů v české a slovenské metropoli, resp. v jejich bezprostředním okolí. Ve 3Q 2025 byl v Praze a okolí zaznamenán meziroční nárůst cen novostaveb o 16,6 %, stávající stavby rostly o 13,4 %. V Bratislavském kraji rostly ceny nových domů a bytů o 12,7 %, v případě stávajících nemovitostí o 14,1 %. Každá z analyzovaných metropolí tak dosáhla vyššího nárůstu cen, než bylo průměrné tempo růstu samotných ekonomik. Vyplývá to z nejnovějších údajů a Českého statistického úřadu a Statistického úřadu SR.
Důvody růstu cen rezidenčních nemovitostí, ať už v Bratislavě nebo v Praze (stejně jako v celé SR a ČR), jsou velmi podobné. Poptávka stále výrazně převyšuje nabídku – faktem je, že v posledních letech je počet potřebných bytů vyšší než počet dokončených bytů. Pokles úrokových sazeb v druhé polovině roku 2024 navíc ještě podpořil růst zájmu o hypoteční úvěry, který pokračoval i v uplynulém roce. Zvýšenou poptávku po nemovitostech posílil také růst nominálních i reálných mezd a trvale nízká míra nezaměstnanosti. Důležitou úlohu na rezidenčním trhu tak hraje kvalita rezidenčního developmentu, která musí být postavena na třech klíčových aspektech – kvalitě projektu, dobré lokalitě a dopravní dostupnosti.
autor: Eva Sadovská, analytička společnosti WOOD & Company