Realitní podfond AUP Bratislava, jehož jediným aktivem je známé nákupní centrum Aupark Bratislava, vykázal od svého založení v roce 2021 investorům výnos 23,67 procenta v eurové třídě a 31,31 procenta v korunové třídě. Výhodami Auparku jsou strategická lokalita, jeho udržitelný provoz, moderní prostory a vhodný mix nájemců. To vše přispívá k dlouhodobé atraktivitě a oblibě mezi klienty. Investice do podfondu WOOD & Company AUP Bratislava proto láká jak domácí, tak zahraniční investory.
Finanční a investiční skupina WOOD & Company jako lídr transakce, společně s joint venture partnerem Tatra Asset Management, koupila v roce 2021 majoritní podíl v Auparku. V té době šlo o největší single-asset realitní akvizici na Slovensku v celkové hodnotě 450 milionů eur.
Akvizice nákupního centra byla naplánována na tři tranše. V první získali investoři 60% podíl, který se v roce 2022 podle dohodnutých podmínek navýšil na 87 %. Poslední tranše a dokončení nákupu je naplánováno na tento rok.
Podfond přináší od svého vzniku zajímavé zhodnocení. Za posledních 12 měsíců doručil svým investorům výnos 9,48 % v eurové třídě a 12,75 % v korunové třídě včetně dividend.
„I přesto, že akvizice probíhala v době covidové krize, kdy zaznívaly i skeptické úvahy o budoucnosti retailu, čas potvrdil kvalitu našich analýz a hloubkové znalosti trhu. Koupě Auparku se ukázala jako správný krok ve strategii získávání kvalitních a atraktivních nemovitostí do našich podfondů. Téměř třináctiprocentní výnos za poslední rok je jasným signálem pro investory, že do takovýchto realit se vyplatí investovat a v jejich portfoliu mají své pevné místo,“ říká Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.
Výnosová strategie AUP Bratislava podfondu je postavena na pravidelné výplatě dividend s cíleným průměrným ročním dividendovým výnosem pět až šest procent. Navíc, míra externího zadlužení je nastavena na konzervativní úrovni zhruba 50 %.
„Aupark vhodně doplňuje naše realitní portfolio a zároveň představuje pro naše klienty výjimečnou investiční příležitost se stabilními výnosy a příznivým poměrem rizika a návratnosti,“ doplňuje Šmigura.
Investoři těží z lokality a prémiových nájemců
Aupark nabízí 231 jednotek určených na pronájem. Ani pandemie nebo inflace přitom výrazně neovlivnily obsazenost nákupního centra, která se drží na úrovni 98 %. Na vysoké obsazenosti a zájmu ze strany nájemců má velkou zásluhu i lokalita, ve které se Aupark nachází.
„Lokalita nám přináší konkurenční výhodu, protože jsme jediným nákupním centrem na pravém břehu Dunaje, tedy v lokalitě, kde jen v Petržalke žije více než 120 tisíc obyvatel. K tomu je potřeba připočítat výhodu docházkové vzdálenosti historického centra Bratislavy a blízkost maďarských i rakouských hranic,“ konstatuje Šmigura.
Do nákupního centra tak ročně zavítají miliony návštěvníků, jejichž kupní síla je v porovnání se slovenským průměrem
o 42 % vyšší.
Aupark návštěvníkům kromě nákupních možností nabízí i prostor pro trávení volného času. V sousedství se nachází nejstarší a zároveň jeden z největších parků v Bratislavě – Sad Janka Kráľa – propojený cyklostezkou ale i několik rezidenčních a kancelářských budov. V okolí vzniká a je naplánováno hned několik developerských projektů, které posílí spádovou oblast Auparku i potenciál pro růst hodnoty aktiva.
Největší zelená fasáda na Slovensku přispívá k udržitelnému provozu
Konkrétní rysy nabírá také rozšiřování Auparku v podobě nové přístavby v přední části nákupního centra. Její otevření má proběhnout už na podzim tohoto roku. Výsledkem bude zvětšení obchodní plochy nákupního centra o 6 tisíc metrů čtverečních.
Díky tomu se vytvoří prostor pro další světové, ale i domácí značky s premiérovým uvedením na slovenském trhu. Za zmínku stojí rozšíření existujících značek Bershka, Pull & Bear a Zara. V Auparku letos představí svůj první obchod na slovenském trhu i celosvětově populární kavárenská síť EL&N London.
Součástí rozšiřování nákupního centra je i posílení pozice v oblasti udržitelnosti. Centrum je od začátku 2014 držitelem certifikátu BREEAM In-Use na úrovni 2x Excellent, který je jedním z nejprestižnějších při hodnocení udržitelnosti budovy. Na konec léta je naplánovaná instalace zelené fasády na novou přístavbu s téměř 40 tisíci rostlin, pěstovanými speciálně pro tento účel. S plochou přibližně 600 m2 to bude jedna z největších realizací na Slovensku i v Česku. V rušné části města přispěje tato zelená plocha ke zlepšení mikroflóry, snížení hlučnosti a prašnosti, ale i zvýšení přirozené vlhkosti.
Konstrukce se skládá nejen z ocelových prvků, ale i z repasovaných hliníkových rámů a skel z původní fasády. Na Auparku přibudou i další fotovoltaické panely, ty aktuální na střeše parkovacího domu zajišťují roční produkci elektrické energie, která se rovná ekvivalentu spotřeby přibližně sto tisíc kubických metrů zemního plynu, 250 tun CO2 a stovek kilogramů dalších ušetřených zplodin. K udržitelnosti přispívá také široká infrastruktura dobíjecích stanic pro elektromobily nebo možnost dobíjení pro kola a koloběžky.
„Nejen my, ale i předchozí majitel, do budovy systematicky investujeme a plánujeme v tom pokračovat i v následujících letech. Rozšíření nákupního centra nabídne návštěvníkům ještě více možností, jak si užít volný čas a důvod, proč se k nám vracet zpět,“ uzavírá Šmigura.